Минэкономразвития РФ предлагает ввести в Гражданский кодекс новое понятие «сложная недвижимость», объединяющее участки и здания на них в один объект.

«Новый термин должен заменить сформулированное в ст. 133.1 ГК РФ понятие единого недвижимого комплекса – совокупности зданий, сооружений и иных неразрывно связанных объектов (линии электропередачи, трубопроводы) либо расположенных на одной земле. Вместо этого предусматривается «сложная недвижимость» – комплекс объектов в границах одного муниципалитета, которые объединены единым назначением и находятся в собственности одного лица». При этом объекты могут находиться на одном или нескольких участках, земля тоже может включаться в состав «сложной недвижимости», если принадлежит тому же лицу. Разработчики проекта утверждают, что нововведение позволит облегчить регистрацию, учет и налогообложение таких комплексов.

Согласно законопроекту, опубликованному на едином портале размещения информации о разработке органами исполнительной власти проектов нормативных правовых актов, в Едином государственном реестре прав такому комплексу будет присваиваться условный номер. Для включения или исключения какого-либо объекта из состава «сложной недвижимости» собственник должен будет подать заявление, отдельная регистрация собственности на входящие в ее состав объекты не допускается.

Комплекс упраздняется, если все объекты исключены из его состава или прекратили существование, продаваться же «сложная недвижимость» будет единым лотом, но сдавать в аренду объекты можно будет и по отдельности.

Юристы выражают сомнения в эффективности предложенного механизма, т. к. собственникам придется уведомлять о каждом изменении состава комплекса, а если продается один из объектов, его надо будет выделять из общей массы и заново регистрировать. Гражданам будет невыгодно объединять свою недвижимость, поскольку ставки налога в таком случае возрастут.