Законопроект от 12.04.2016 № 1043216-6 «О праве собственности на гаражи и гаражных объединениях» (далее – Законопроект от 12.04.2016 № 1043216-6) формирует общий подход к определению объекта, предназначенного для стоянки и хранения транспортных средств, государственной регистрации прав на него, а также определяет формы объединений собственников гаражей или машино-мест.

  В связи с тем, что действующее законодательство не дает определения объекту, предназначенному для стоянки и хранения транспортных средств (гараж, машино-место), зачастую возникают проблемы, касающиеся трудностей оформления прав на объекты гаражного строительства, а также деятельности гаражных объединений.

  Эти проблемы связаны с отсутствием комплексного нормативного правового регулирования вопросов участия данных объектов в гражданском обороте, правового положения гаражных (гаражно-строительных) кооперативов, а также прав и обязанностей их членов.

  Законопроект от 12.04.2016 № 1043216-6 регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением деятельности товариществ собственников гаражей и гаражных кооперативов, товариществ собственников парковочных мест, а также определяет особенности осуществления права собственности на места, предназначенные для хранения транспортных средств.

   В частности, Законопроект от 12.04.2016 № 1043216-6:

  1. Вводит понятия:

– гаражный комплекс

– здание или сооружение (в том числе подземное), конструктивно и технически  предназначенное для обеспечения стоянки и хранения транспортных средств, имеющее помещения общего пользования;

– гараж

– имеющее полное или неполное ограждение помещение, находящееся на земельном участке либо в здании (сооружении), предназначенное для обеспечения стоянки и хранения одного или нескольких транспортных средств;

– машино-место

– индивидуально определенная площадка, предназначенная для хранения транспортного средства, конструктивно расположенная в помещении, здании (в пределах эксплуатируемой кровли здания) или сооружении либо на земельном участке.

  2. Закрепляет положения о доле каждого собственника гаража или машино-места в праве собственности на общее имущество.

  3. Определяет перечень общего имущества собственников гаражей и основы его использования.

  4. Определяет формы объединений собственников гаражей или машино-мест:

– гаражный кооператив, который является видом потребительского кооператива;

– гаражное товарищество, являющееся видом товарищества собственников недвижимости.

  5. Определяет порядок создания гаражного кооператива и гаражного товарищества, их реорганизацию и ликвидацию.

  6. Предусматривает структуру органов управления указанных объединений, порядок их избрания и компетенцию, ответственность за принятие решений.

  7. Раскрывает процедуру принятия органами управления решений, права и обязанности членов данных объединений.

  8. Устанавливает, что общее имущество в составе помещений многоквартирного дома, конструктивно и технически обеспечивающее функционирование расположенных в нём гаражей и машино-мест, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.