СВЕДЕНИЯ ОБ УСЛУГАХ (РАБОТАХ) ПО ОБСЛУЖИВАНИЮ МКД,
ОКАЗЫВАЕМЫХ ФГУП «ЖЭУ ИРЭ РАН»

№ п/пНаименование услуги/работыГарантийный срок (если гарантия качества предусмотрена) и результат выполнения работы (оказания услуги)СтоимостьПериоды оказания (выполнения)Область применения (МКД)
Дополнительные услуги
1Плата за наем для нанимателей жилых помещений (муниципальные, федеральные квартиры)Результат выполнения работы (оказания услуги) см. в отчете за предыдущий год8,11 руб. за квадратный метр общей площади квартирыКруглогодичноЖилые дома со всеми видами благоустройства
8,03 руб. за квадратный метр общей площади квартирыЖилые дома, имеющие не все виды благоустройства
Услуги по санитарному содержанию МКД
2Вывоз и захоронение ТБОРезультат выполнения работы (оказания услуги) см. в отчете за предыдущий год4,68 руб. за квадратный метр общей площади квартирыКруглогодичноЖилые дома со всеми удобствами, с лифтом и мусоропроводом
4,56 руб. за квадратный метр общей площади квартирыЖилые дома со всеми удобствами, без лифта и мусоропровода
3Санитарное содержание мест общего пользования в МКДРезультат выполнения работы (оказания услуги) см. в отчете за предыдущий год1, 71 руб. за квадратный метр общей площади квартирыКруглогодичноНа все дома под управлением компании
4Содержание мусоропроводовРезультат выполнения работы (оказания услуги) см. в отчете за предыдущий год2,33 руб. за квадратный метр общей площади квартирыКруглогодичноЖилые дома со всеми удобствами, с лифтом и мусоропроводом
5Содержание придомовой территорииРезультат выполнения работы (оказания услуги) см. в отчете за предыдущий год1,88 руб. за квадратный метр общей площади квартирыКруглогодичноЖилые дома со всеми удобствами, с лифтом и мусоропроводом
1,75 руб. за квадратный метр общей площади квартирыЖилые дома со всеми удобствами, без лифта и мусоропровода
Услуги по техническому обслуживанию МКД и текущему ремонту общего имущества МКД
6Очистка вентканалов и дымоходовРезультат выполнения работы (оказания услуги) см. в отчете за предыдущий год0,88 руб. за квадратный метр общей площади квартирыКруглогодичноНа все дома под управлением компании
7Содержание лифтовРезультат выполнения работы (оказания услуги) см. в отчете за предыдущий год7,03 руб. за квадратный метр общей площади квартирыКруглогодичноЖилые дома со всеми удобствами, с лифтом и мусоропроводом
8Текущий ремонт жилищного фондаРезультат выполнения работы (оказания услуги) см. в отчете за предыдущий год4,13 руб. за квадратный метр общей площади квартирыКруглогодичноЖилые дома со всеми удобствами, с лифтом и мусоропроводом
Результат выполнения работы (оказания услуги) см. в отчете за предыдущий год4,35 руб. за квадратный метр общей площади квартирыКруглогодичноЖилые дома со всеми удобствами, без лифта и мусоропровода
9Техническое обслуживание инженерного оборудования и конструктивных элементов зданияРезультат выполнения работы (оказания услуги) см. в отчете за предыдущий год7,34 руб. за квадратный метр общей площади квартирыКруглогодичноЖилые дома со всеми удобствами, с лифтом и мусоропроводом
7,22 руб. за квадратный метр общей площади квартирыЖилые дома со всеми удобствами, без лифта и мусоропровода
Услуги по управлению МКД
10Общехозяйственные расходыРезультат выполнения работы (оказания услуги) см. в отчете за предыдущий год3,26 руб. за квадратный метр общей площади квартирыКруглогодичноНа все дома под управлением компании
11Содержание управляющей компанииРезультат выполнения работы (оказания услуги) см. в отчете за предыдущий год4,97 руб. за квадратный метр общей площади квартирыКруглогодичноЖилые дома со всеми удобствами, с лифтом и мусоропроводом
Результат выполнения работы (оказания услуги) см. в отчете за предыдущий год4,44 руб. за квадратный метр общей площади квартирыКруглогодичноЖилые дома со всеми удобствами, без лифта и мусоропровода

Выбор конкретных работ (услуг) по текущему ремонту определяются после проведения обязательного сезонного осмотра МКД.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения в месяц (всего):

Жилые дома со всеми удобствами, с лифтом и мусоропроводом – 38,21 руб. за квадратный метр общей площади квартиры.
Жилые дома со всеми удобствами, без лифта и мусоропровода – 28,17 руб. за квадратный метр общей площади квартиры.

Содержание придомовой территории:

Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный период года:

  • очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега толщиной слоя свыше 5 см;
  • сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега при наличии колейности свыше 5 см;
  • очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова);
  • очистка, обработка ПСС придомовой территории от наледи и льда;
  • очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка, уборка контейнерных площадок, расположенных на придомовой территории общего имущества многоквартирного дома;

Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года:

  • подметание и уборка придомовой территории;
  • очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов, и уборка контейнерных площадок, расположенных на территории общего имущества многоквартирного дома;
  • уборка и выкашивание газонов;
  • прочистка ливневой канализации;
  • уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка.

Заработная плата  дворника, машинист экскаватора.

Санитарное содержание мест общего пользования в жилых домах:

Работы по содержанию помещений, входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме:

  • сухая и влажная уборка тамбуров, холлов, коридоров лестничных площадок и маршей, пандусов;
  • влажная протирка подоконников, оконных решеток, перил лестниц, шкафов для электросчетчиков слаботочных устройств, почтовых ящиков, группу входных дверей подьезда, полотен дверей, доводчиков, дверных ручек;

Заработная плата  уборщицы.

Содержание мусоропровода:

  • проверка технического состояния и работоспособности элементов мусоропровода;
  • при выявлении засоров - незамедлительное их устранение;
  • чистка, промывка и дезинфекция загрузочных клапанов стволов мусоропроводов, мусоросборной камеры и ее оборудования;
  • при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Заработная плата  уборщик мусоропровода.

Содержание лифтов:

  • организация системы диспетчерского контроля и обеспечение диспетчерской связи с кабиной лифта;
  • обеспечение проведения осмотров, технического обслуживания и ремонт лифта (лифтов);
  • обеспечение проведения аварийного обслуживания лифта (лифтов);
  • обеспечение проведения технического освидетельствования лифта (лифтов), в том числе после замены элементов оборудования.

          Оплата: договор «Митол»

 

Текущий ремонт жилого фонда:

Текущий ремонт зданий включает в себя комплекс строительный и организационно-технических мероприятий с целью устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем здания для поддержания  эксплуатационных  показателей.
Оплата рабочих ЖЭУ;
Оплата по договорам с подрядными организациями.
 
Техническое обслуживание инженерного оборудования и конструктивных элементов здания:

Работы, выполняемые в отношении всех видов фундаментов:

  • проверка соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания согласно проектным параметрам. Устранение выявленных нарушений;
  • проверка технического состояния видимых частей конструкций с выявлением:
  • признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов;
  • коррозии металлических конструкций, расслаивания, трещин, выпучивания, отклонения от вертикали в домах с бетонными, железобетонными и каменными фундаментами;
  • при выявлении нарушений договор с лицензированной организацией на определение причин нарушения и дальнейшего восстановлениюя эксплуатационных свойств конструкций;

Работы, выполняемые в зданиях с подвалами:

  • проверка температурно-влажностного режима подвальных помещений и при выявлении нарушений устранение причин его нарушения;
  • проверка состояния помещений подвалов, входов в подвалы и приямков, принятие мер, исключающих подтопление, захламление, загрязнение и загромождение таких помещений, а также мер, обеспечивающих их вентиляцию в соответствии с проектными требованиями;
  • контроль за состоянием дверей подвалов и технических подполий, запорных устройств на них. Устранение выявленных неисправностей.

Работы, выполняемые для надлежащего содержания стен многоквартирных домов:

  • выявление отклонений от проектных условий эксплуатации, несанкционированного изменения конструктивного решения, признаков потери несущей способности, наличия деформаций, нарушения теплозащитных свойств, неисправности водоотводящих устройств;
  • выявление следов коррозии, деформаций и трещин в местах расположения арматуры и закладных деталей, наличия трещин в местах примыкания внутренних поперечных стен к наружным стенам из несущих и самонесущих панелей, из крупноразмерных блоков;
  • выявление повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в дома;
  • выявление в элементах стен и цоколя многоквартирного жилого дома, с разрушения обшивки или штукатурки стен;
  • в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перекрытий и покрытий многоквартирных домов:

  • выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, выявления прогибов, трещин и колебаний;
  • выявление наличия, характера и величины трещин в теле перекрытия и в местах примыканий к стенам, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из монолитного железобетона и сборных железобетонных плит;
  • выявление наличия, характера и величины трещин, смещения плит одной относительно другой по высоте, отслоения выравнивающего слоя в заделке швов, следов протечек или промерзаний на плитах и на стенах в местах опирания, отслоения защитного слоя бетона и оголения арматуры, коррозии арматуры в домах с перекрытиями и покрытиями из сборного железобетонного настила;
  • проверка состояния утеплителя, гидроизоляции и звукоизоляции, адгезии отделочных слоев к конструкциям перекрытия (покрытия), чердачных помещений;
  • при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания колонн и столбов многоквартирных домов:

  • выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, потери устойчивости, наличия, характера и величины трещин, выпучивания, отклонения от вертикали;
  • контроль состояния и выявление коррозии арматуры и арматурной сетки, отслоения защитного слоя бетона, оголения арматуры и нарушения ее сцепления с бетоном, глубоких сколов бетона в домах со сборными и монолитными железобетонными колоннами;
  • выявление разрушения или выпадения кирпичей, разрывов или выдергивания стальных связей и анкеров, повреждений кладки под опорами балок и перемычек, раздробления камня или смещения рядов кладки по горизонтальным швам в домах с кирпичными столбами;
  • выявление поражения гнилью, дереворазрушающими грибками и жучками-точильщиками, расслоения древесины, разрывов волокон древесины в домах с деревянными стойками;
  • контроль состояния металлических закладных деталей в домах со сборными и монолитными железобетонными колоннами;
  • при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания балок (ригелей) перекрытий и покрытий многоквартирных домов:

  • контроль состояния и выявление нарушений условий эксплуатации, несанкционированных изменений конструктивного решения, устойчивости, прогибов, колебаний и трещин;
  • выявление поверхностных отколов и отслоения защитного слоя бетона в растянутой зоне, оголения и коррозии арматуры, крупных выбоин и сколов бетона в сжатой зоне в домах с монолитными и сборными железобетонными балками перекрытий и покрытий;
  • выявление коррозии с уменьшением площади сечения несущих элементов, потери местной устойчивости конструкций (выпучивание стенок и поясов балок), трещин в основном материале элементов в домах со стальными балками перекрытий и покрытий;
  • выявление увлажнения и загнивания деревянных балок, нарушений утепления заделок балок в стены, разрывов или надрывов древесины около сучков и трещин в стыках на плоскости скалывания;
  • при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания крыш многоквартирных домов:

  • проверка кровли на отсутствие протечек;
  • проверка молниезащитных устройств, заземления мачт и другого оборудования, расположенного на крыше;
  • выявление деформации и повреждений несущих кровельных конструкций, антисептической и противопожарной защиты деревянных конструкций, креплений элементов несущих конструкций крыши, водоотводящих устройств и оборудования, слуховых окон, выходов на крыши, ходовых досок и переходных мостиков на чердаках, осадочных и температурных швов, водоприемных воронок внутреннего водостока;
  • проверка состояния защитных бетонных плит и ограждений, фильтрующей способности дренирующего слоя, мест опирания железобетонных коробов и других элементов на эксплуатируемых крышах;
  • проверка температурно-влажностного режима и воздухообмена на чердаке;
  • осмотр потолков верхних этажей домов с совмещенными (бесчердачными) крышами для обеспечения нормативных требований их эксплуатации в период продолжительной и устойчивой отрицательной температуры наружного воздуха, влияющей на возможные промерзания их покрытий;
  • проверка и при необходимости очистка кровли и водоотводящих устройств от мусора, грязи и наледи, препятствующих стоку дождевых и талых вод;
  • проверка и при необходимости очистка кровли от скопления снега и наледи;
  • проверка и при необходимости восстановление защитного окрасочного слоя металлических элементов, окраска металлических креплений кровель антикоррозийными защитными красками и составами;
  • проверка и при необходимости восстановление антикоррозионного покрытия стальных связей, размещенных на крыше и в технических помещениях металлических деталей;
  • при выявлении нарушений, приводящих к протечкам, - незамедлительное их устранение. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

          Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания лестниц многоквартирных домов:

  • выявление деформации и повреждений в несущих конструкциях, надежности крепления ограждений, выбоин и сколов в ступенях;
  • выявление наличия и параметров трещин в сопряжениях маршевых плит с несущими конструкциями, оголения и коррозии арматуры, нарушения связей в отдельных проступях в домах с железобетонными лестницами;
  • выявление прогибов косоуров, нарушения связи косоуров с площадками, коррозии металлических конструкций в домах с лестницами по стальным косоурам;
  • при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ;

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания фасадов многоквартирных домов:

  • выявление нарушений отделки фасадов и их отдельных элементов, ослабления связи отделочных слоев со стенами, нарушений сплошности и герметичности наружных водостоков;
  • контроль состояния и работоспособности подсветки информационных знаков, входов в подъезды (домовые знаки и т.д.);
  • выявление нарушений и эксплуатационных качеств несущих конструкций, гидроизоляции, элементов металлических ограждений на балконах, лоджиях и козырьках;
  • контроль состояния и восстановление или замена отдельных элементов крылец и зонтов над входами в здание, в подвалы и над балконами;
  • контроль состояния и восстановление плотности притворов входных дверей, самозакрывающихся устройств (доводчики, пружины), ограничителей хода дверей (остановы);
  • при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания перегородок в многоквартирных домах:

  • выявление зыбкости, выпучивания, наличия трещин в теле перегородок и в местах сопряжения между собой и с капитальными стенами, перекрытиями, отопительными панелями, дверными коробками, в местах установки санитарно-технических приборов и прохождения различных трубопроводов;
  • проверка звукоизоляции и огнезащиты;
  • при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания внутренней отделки многоквартирных домов, - проверка состояния внутренней отделки. При наличии угрозы обрушения отделочных слоев или нарушения защитных свойств отделки по отношению к несущим конструкциям и инженерному оборудованию - устранение выявленных нарушений.
Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания полов помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме:

  • проверка состояния основания, поверхностного слоя и работоспособности системы вентиляции (для деревянных полов);
  • при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Работы, выполняемые в целях надлежащего содержания оконных и дверных заполнений помещений, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме:

  • проверка целостности оконных и дверных заполнений, плотности притворов, механической прочности и работоспособности фурнитуры элементов оконных и дверных заполнений в помещениях, относящихся к общему имуществу в многоквартирном доме;
  • при выявлении нарушений в отопительный период - незамедлительный ремонт. В остальных случаях - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Оплата рабочих ЖЭУ;
Оплата по договорам с подрядными организациями.

Очистка вентканалов и дымоходов:

  • техническое обслуживание и сезонное управление оборудованием общих систем вентиляции и дымоудаления, определение работоспособности оборудования и элементов систем;
  • контроль состояния, выявление и устранение причин недопустимых вибраций и шума при работе вентиляционной установки;
  • проверка утепления теплых чердаков, плотности закрытия входов на них;
  • устранение неплотностей в вентиляционных каналах и шахтах, устранение засоров в каналах, устранение неисправностей шиберов и дроссель-клапанов в вытяжных шахтах, зонтов над шахтами и дефлекторов, замена дефективных вытяжных решеток и их креплений;
  • проверка исправности, техническое обслуживание и ремонт оборудования системы холодоснабжения;
  • контроль и обеспечение исправного состояния систем автоматического дымоудаления;
  • сезонное открытие и закрытие калорифера со стороны подвода воздуха;
  • контроль состояния и восстановление антикоррозионной окраски металлических вытяжных каналов, труб, поддонов и дефлекторов;
  • при выявлении повреждений и нарушений - разработка плана восстановительных работ (при необходимости), проведение восстановительных работ.

Оплата по договорам с подрядными организациями.

Общехозяйственные работы:

  • инвентарь;
  • канцелярия;
  • бензин;
  • бытовая химия;
  • расходные материалы для содержания жилого фонда.

Содержание управляющей компании:

  • услуги охранных организаций;
  • заработная плата;
  • расходы на набор персонала;
  • расходы на повышение квалификации персонала;
  • подписка на периодические издания;
  • программное обеспечение. Правовые системы типа «Гарант» или «Консультант», а также бухгалтерские программы всех видов;
  • интернет, телефон;
  • командировочные расходы;
  • легковые и грузовые автомобили для общехозяйственных целей, их амортизация.

 

Вывоз и захоронение ТБО:

  • вывоз твердых бытовых отходов;
  • организация мест накопления бытовых отходов, сбор и их перевозка в      специализированные организации, имеющие лицензии на осуществление деятельности.

Приложение к договору управления (скачать 2,3 Mb формат Acrobat Reader)