Консультанты по недвижимости

Бесплатная юридическая консультация по недвижимости

Покупка и продажа жилья – ответственная процедура, поскольку речь идет о больших деньгах. В этой сфере всегда полно мошенников, которые хотят нажиться на доверчивых покупателях или продавцах. Купить квартиру с долгами, долевыми собственниками, по поддельным документам? Все это реальные риски, избежать которых поможет консультация у юриста по недвижимости. Не пускайте ситуацию на самотек и не передоверяйтесь риелторам. с точки зрения законодательства, это третья сторона, которая преследует свои цели и не будет ни за что отвечать, если у вас возникнут проблемы.

Как получить бесплатную юридическую консультацию по недвижимости

На портале urist-24.com каждый клиент совершенно бесплатно может получить квалифицированную юридическую помощь от профильных специалистов. Для этого воспользуйтесь одним из 3 вариантов:

  • Обратиться по горячей линии: +7(499)649-89-71 (проживающим в Москве и Московской области) или +7(812)426-71-34 (для жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области). Дежурный адвокат выслушает ситуацию и посоветует, что следует предпринять;;
  • Остальные жители городов РФ подробно опишите вашу проблему дежурному консультанту в онлайн-чат; переписка в режиме живого времени удобна тем, что все советы юриста останутся в переписке, информацию можно изучить повторно
  • Опишите ситуацию в специальную форму вопроса. Оптимальное решение для тех, кто хочет получить максимально развернутый ответ.

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО! Анонимно Информация о вас не будет разглашена Быстро Заполните форму, и уже через 15-30 минут с вами свяжется юрист

Какой из вариантов вы бы ни выбрали, помощь получите максимально быстро. Это особенно актуально в случаях, когда предлагают изменить условия договора или начинают навязывать не оговоренные ранее требования.

По каким вопросам адвокаты проконсультируют

Недвижимость – одна из наиболее сложных категорий гражданского права. Это связано с десятками подзаконных нормативно-правовых актов, которые устанавливают правила и требования к сделкам с таким имуществом. Даже не каждый специалист в области юриспруденции в состоянии разобраться во всех тонкостях процесса. Чтобы быть уверенным в результате, понадобиться помощь эксперта.

Адвокат по недвижимости необходим в следующих случаях:

  • подготовка документов для продажи квартиры;
  • проверка бумаг собственника;
  • разработка, проверка или согласование договора;
  • определение оптимального налогообложения;
  • сопровождение регистрации сделки в Росреестре;
  • разработка и получение легализирующей документации;
  • при разделе имущества;
  • для досудебного урегулирования споров;
  • в суде, в качестве представителя;
  • для контроля за исполнительным производством.

Представлен далеко не полный список дел, которыми занимается юрист по недвижимости. Не оставайтесь один на один с проблемой, обратитесь на портал urist-24.com, чтобы получить ответы на ваши вопросы.

Почему нам стоит доверять

На портале urist-24.com работают дипломированные юристы со стажем в делах по недвижимости не менее 15 лет. За счет личного опыта, регулярной практики, досконального знания норм актуального законодательства, наши адвокаты помогают даже в наиболее сложных ситуациях. Преимущества сотрудничества с нами:

  • умеренные цены;
  • индивидуальный подход к ситуации;
  • высокая оперативность;
  • выполнение услуги под ключ.

Перед тем, как подписывать договор купли-продажи, дважды подумайте. Если в чем-то не уверены или сомневаетесь, позвоните или напишите адвокатам портала urist-24.com – это гарантирует, что условия договора будут точно в вашу пользу.

Задайте вопрос эксперту-юристу БЕСПЛАТНО! Анонимно Информация о вас не будет разглашена Быстро Заполните форму, и уже через 15-30 минут с вами свяжется юрист Расскажите друзьям

Роман Василенко: Третий путь решения жилищной проблемы

Президент в майском указе говорил о том, что для решения жилищной проблемы в стране необходимо строительство 120 млн квадратных метров жилья в год. Но сегодня на жилищном рынке, по данным Росстата, строится в лучшем случае 80 млн кв. м в год.

В массовых секторах жилищного строительства сейчас наблюдается снижение рентабельности строительного бизнеса (а она должна быть достаточно высокой, так как в этой сфере значительны регуляторные риски). Даже в крупных городах во многих дотационных регионах рентабельность упала еще несколько лет назад, а там строились в основном дома по госпрограммам расселения.

Коммерческий застройщик, особенно в провинции, не может продать необходимый объем квартир по ценам, которые покроют расходы на строительство с учетом маржи (которая должна быть немаленькой, опять же, учитывая высокие регуляторные риски), по двум основным причинам.

Во-первых, снижается спрос и на первичном, и на вторичном рынке. У граждан уже несколько лет падают доходы. При этом процентная ставка по ипотечным кредитам сейчас выше, чем год назад, и объемы ипотечного кредитования не растут.

К тому же в банковской системе России по-прежнему сверхжесткие требования к получению кредитов, не соответствующие экономическим реалиям, из-за этого целые категории нуждающихся в квартирах не проходят через банковский фильтр.

Ипотечные кредиты в нашей стране очень дорогие — они в три-четыре раза дороже, чем ипотечные кредиты в развитых странах мира

Во-вторых, растут затраты застройщиков. С реформой долевого финансирования — введением эскроу-счетов — они не могут получить финансирование в прежних объемах и на прежних условиях.

Что делать в этой ситуации? Типичный ответ, звучащий в том числе и в коридорах власти, — увеличивать объемы ипотечного кредитования и госпрограммы субсидирования процентной ставки.

Этим путем, безусловно, нужно идти. Но следует помнить, что ипотечные кредиты в нашей стране очень дорогие — они в три-четыре раза дороже, чем ипотечные кредиты в развитых странах мира, и остаются таковыми даже при субсидировании процентной ставки. То есть квадратный метр, переоцененный за счет инфляции издержек застройщика, с помощью ипотеки становится поистине золотым.

Может ли себе позволить возврат большого, дорогого ипотечного кредита семья, которая рискует потерять один из источников дохода? Вопрос риторический.

К тому же ипотека так устроена, что, если произойдет сбой при внесении платежей, связанный, например, с потерей дохода одним из членов семьи, домохозяйство может потерять и квартиру, и платежи банку, которые уже были внесены за нее. Ипотечные каникулы снизят остроту проблемы, но со стороны банков не видно желания широко пользоваться этим инструментом. Он, скорее всего, будет применяться в исключительных случаях.

Третий способ решения квартирного вопроса не предполагает покупку квартиры в кредит и не требует значительного финансирования строительства за счет государства

Другой способ «поднять» рынок жилищного строительства, предлагаемый экспертами, — массовое строительство арендного жилья за государственный счет. Программа строительства арендного жилья была разработана Минстроем России в начале 2010-х годов. Но масштабного строительства арендного жилья мы не видим, хотя это важный способ решения проблемы, используемый во всем мире. Деньги на это в федеральном бюджете есть. Но готов ли Минфин согласиться на то, чтобы не создавать резервы, а расходовать средства? Пока, судя по всему, нет.

Можно ли уповать на финансирование со стороны субъектов Федерации? Даже в Москве, Московской области, Санкт-Петербурге, Свердловской области, ХМАО, ЯНАО и других богатых регионах, где ведется большое бюджетное строительство в рамках программ расселения, мы массового строительства арендного жилья не видим. Хотелось бы надеяться, что подходы в губерниях будут пересмотрены.

Но есть и третий способ решения квартирного вопроса и подъема жилищного рынка. Он не предполагает покупку квартиры в кредит и не требует значительного финансирования строительства за счет государства. Это жилищная кооперация.

Это направление было фактически под запретом в первое пореформенное десятилетие, хотя жилкооперативы были популярны в советское время: квартиры с помощью жилищных кооперативов приобретали те, кто не мог рассчитывать быстро получить квартиру по очереди на предприятии или по исполкомовской очереди. Младореформаторы считали, что жилкооперация — нерыночный путь. Но она довольно широко применяется в развитых странах как способ решения жилищной проблемы, параллельный ипотечному. В послевоенной Германии, например, этот способ был даже приоритетным по отношению к ипотеке.

Понятно, что очередь на покупку квартиры будет двигаться тем быстрее, чем быстрее будет пополняться паевой фонд

Суть жилищной кооперации в том, что квартира покупается в складчину — по номиналу. Кооперативные средства предоставляются на беспроцентных условиях: кооператив — некоммерческая организация, это, по сути, касса взаимопомощи. Свою деятельность кооператив финансирует за счет вступительных и членских взносов, но даже с их учетом квартира оказывается на порядок дешевле ипотечной.

Предположим, в кооперативе объединяются десять человек. Сначала покупается квартира для одного, потом для второго, затем для третьего. От них начинают поступать возвратные платежи, в кооператив приходят новые пайщики — за счет этого очередь на покупку квартиры движется.

Понятно, что она будет двигаться тем быстрее, чем быстрее будет пополняться паевой фонд. Потому принципиальное значение для развития жилищной кооперации имеет, во-первых, возможность пополнения паевого фонда из госбюджета, во-вторых, привлечение новых членов.

Бюджетное пополнение паевого фонда в Германии доходило до четверти объема паевого фонда, оно было распространено и у нас в советское время. А привлечение новых членов обеспечивается прежде всего межрегиональной моделью кооператива и тем, насколько быстро движется очередь на квартиру. Понятно, что чем быстрее она будет двигаться, тем больше желающих будет стать пайщиками кооператива.

Невысокая скорость движения очереди на покупку квартиры — это фактически единственный реальный риск, связанный с кооперативами. Риска погибнуть под грузом неплатежей у кооператива нет — по одной простой причине: он покупает квартиру для пайщика, но в собственность кооператива, и только в момент полного возврата кооперативных средств она переходит в частную собственность пайщика.

Положение жилищных кооперативов в России двойственное

В случае неплатежей со стороны пайщика кооператив имеет возможность продать квартиру. Именно поэтому кооператив не интересует кредитная история пайщика, он легко идет на составление индивидуального графика платежей, если у пайщика возникли временные материальные трудности — кооператив защищен от неплатежей со стороны пайщика. Если пайщик точно не сможет расплатиться, он выходит из кооператива, но при этом ему, согласно ЖК, возвращаются все внесенные им паевые платежи.

Жилищные кооперативы в России начали возрождаться прежде всего с появлением специальных положений о ЖК в Жилищном кодексе. И сейчас жилищных кооперативов в стране немало, хотя точной статистики никто не ведет. Есть довольно много небольших кооперативов — например, кооперативов при застройщиках. Есть довольно крупные кооперативы, созданные при финансовой поддержке властей субъектов Федерации и муниципалитетов, — как правило, это кооперативы для государственных и муниципальных служащих.

Положение жилищных кооперативов в России двойственное. С одной стороны, есть нормы законодательства — жилищного и гражданского, более или менее позволяющие нормально работать. С другой — в законодательстве немало коллизий, мешающих действительно масштабной работе. Например, вопрос о возможности вносить в качестве паевого взноса материнский капитал.

Нам требуется специальное законодательство о жилищной кооперации, которое может быть подготовлено, например, по немецкому образцу, где за много десятилетий разработана детальная законодательная база деятельности ЖК. И по крайней мере, часть средств, направляемых на субсидирование процентной ставки по ипотеке, можно было бы направлять на финансирование паевых фондов жилищных кооперативов.

Лучшие мировые практики жилищной кооперации могут быть положены в основу масштабного развития это направления строительства жилья в нашей стране. А развивать его для быстрейшего решения жилищной проблемы в России абсолютно необходимо.

Юрист в Орше, юридическая консультация в Орше

Юридическая консультация в Орше
Если вам нужно найти хорошего юриста в Орше, обратитесь за помощью к Кузьменко Наталье Николаевне. Это отличный специалист, имеющий профессиональные знания, многолетний опыт работы. Вам помогут в решении любых вопросов, касающихся бизнеса: открытие, регистрация, сопровождение развития и оформление учредительной документации, а также досудебное урегулирование споров, взыскание долгов. Юридическую консультацию в Орше предоставят всем, кто в ней нуждается. Достижение желаемого результата и ответственное отношение к решению поставленных задач гарантировано.
Прежде всего будет проведена первичная юридическая консультация, в ходе которой удастся оценить фронт предстоящих работ. Здесь специалист изучит суть дела, определит конкретные цели, составит схему и план дальнейших действий. Четкая и точная постановка задач, детальный расчет методов их достижения – залог успешного сотрудничества с юристом. Поэтому, если вы задаетесь вопросом поиска хорошего и недорогого юриста в Орше, консультация данного специалиста будет весьма полезной, откроет отличные перспективы для дальнейшего плодотворного сотрудничества. Цена вопроса приятно удивит. Профессиональные юридические услуги доступны для максимально широкого круга потенциальных клиентов и никоим образом не сказывается на уровне их качества.
Если у вас остались вопросы, интересует бесплатная юридическая консультация, внизу страницы есть форма, воспользовавшись которой, вы сможете связаться с Кузьменко Натальей Николаевной. Также ей можно позвонить по телефону либо лично приехать в офис. Любое обращение будет изучено и получит исчерпывающий ответ.
Остается более внимательно ознакомиться с полным перечнем предоставляемых юридических услуг в Орше. Он приведен ниже.
Правое сопровождение бизнеса
• устное и письменное консультирование по всем вопросам, связанных с хозяйственной деятельностью организации,
• организация делопроизводства,
• разработка внутренней документации организации,
• разработка проектов договоров, контрактов, соглашений,
• контроль за надлежащим исполнением сделок,
• правовой анализ договоров, контрактов, соглашений,
• правовой анализ договоров, соглашений, контрактов, предоставленных контрагентами,
• представление интересов организации в отношениях с государственными органами (в т.ч. обжалование действий и принятых решений соответствующих государственных органов),
• досудебное урегулирование споров,
• информирование о нововведениях в законодательстве, мониторинг действующего законодательства в сфере деятельности клиента,
• правовой анализ любых документов, связанных с хозяйственной деятельностью организации (анализ документов, связанных с трудовыми отношениями в организации, анализ договоров, анализ и оценка дебиторской/кредиторской задолженности, анализ судебных дел и исполнительного производства).
Консультации
• информирование по вопросам применения действующего законодательства в сфере трудового, гражданского, земельного, хозяйственного, административного и др. права,
• по всем вопросам финансово-хозяйственной деятельности организации,
• устные консультации (возможен выезд),
• письменные консультации (с составлением заключения по возникающим у клиента вопросам).
Разработка внутренних документов организации:
• разработка локальных правовых актов, приказов, положений, правил, штатного расписания, трудовых и иных договоров, должностных инструкций, личных дел сотрудников, других кадровых документов, восстановление кадровой документации
• разработка проектов договоров купли-продажи, поставки, подряда, аренды, перевозки, хранения, займа, комиссии и других видов договоров, предусмотренных законодательством с цель максимальной защиты интересов клиента
Взыскание долгов:
• анализ дебиторской задолженности,
• составление претензий, жалоб и др.документов для досудебного урегулирования спора,
• составление исковых заявлений, иных документов для взыскания задолженности,
• сопровождение исполнительного производства.
Прием ведется по предварительной записи.

Юрист по коммерческой недвижимости

Юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге

— Юридические консультации,
— Проведение сделок с недвижимостью,
— Составление исков, претензий и жалоб,
— Защита ваших интересов в суде.

Задайте вопрос адвокату!

Или позвоните нам прямо сейчас! Мы на связи!

Юрист по коммерческой недвижимости в Санкт-Петербурге. Услуги по проверке недвижимости перед покупкой, проверке договора с застройщиком на строящуюся недвижимость, проведение сделки с недвижимостью под ключ, защита в судебном споре по коммерческой недвижимости.

Просчитать все на десять шагов вперед, а затем перепроверить − надежная стратегия для любого бизнеса, который планирует существовать долго. Причем одинаково эффективно это работает и для скромных ИП, и для крупных заводов с огромными мощностями и гигантским годовым оборотом финансов.

Задайте вопрос, мы в онлайне! 8-911-135-08-21 юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге

Покупка, продажа или аренда площадей под нужды производства или торговли в этой сфере не менее частое явление, чем приобретение собственного жилья в частом секторе реализации недвижимости. И малейшая ошибка даже в самой незначительной сделке может стоить предпринимателю огромной суммы неустойки и прочих расходов, всегда негативно отражающихся на общем состоянии дел.

Юрист по коммерческой недвижимости − это тот профессионал, без которого не может обойтись ни один нацеленный на успех руководитель. Ведь перепоручить подготовку сделки компетентным, но совершенно в другой области сотрудникам − значит подвергнуть компанию серьезному риску, а то и вовсе остаться без дохода или должности.

Опытный юрист по недвижимости далеко не всегда присутствует в штате сотрудников фирмы постоянно. Если вы − частный предприниматель, то можете просто временно нанять приглашенного со стороны специалиста, который поможет вам с организацией сделки.

Когда стоит достать визитку проверенного юриста по недвижимости?

Толковый юрист по коммерческой недвижимости понадобится вам для решения множества серьезных вопросов:

  1. Регистрация права собственности в ответственной инстанции на уже возведенный объект;
  2. Оформление выбранного участка земли под будущее строительство;
  3. Легализация объектов недвижимости, возведенных без соответствующих документов;
  4. Оформление прав собственности на коммерческий объект недвижимости, который все еще находится на стадии возведения, но официальный застройщик не успевает завершить проект вовремя;
  5. Постановка объекта на кадастровый учет;
  6. Оформление всех процессуальных документов, связанных с тем или иным видом cделки с недвижимостью;
  7. Защита интересов фирмы в суде.

Этапы юридической помощи

  1. Развернутая юридическая консультация с анализом уже сложившейся ситуации, изучением необходимой документации и построением предварительной стратегии разрешения вопроса;
  2. Юрист по коммерческой недвижимости максимально быстро сможет собрать весь комплект необходимых для заключения сделки бумаг, а также самостоятельно составить договор или, например, требуемый иск;
  3. Присутствие на различного рода переговорах, а также попытках досудебного урегулирования возникшего спора;
  4. Полноценная защита прав клиента в суде;
  5. Ускорение выполнения решения суда в случае уклонений ответчика от предписанных по закону действий.

Заручившись поддержкой компетентного юриста по недвижимости, вы можете быть абсолютно уверены, что ваша компания не станет случайным нарушителем законодательства, а значит, не понесет убытки в виде серьезных штрафов и прочих вариантов санкций.

Задайте вопрос, мы в онлайне! 8-911-135-08-21 юрист по недвижимости в Санкт-Петербурге

Юристы по недвижимости ответят на ваши вопросы:

Подробно

Помощь опытных юристов по недвижимости. Оформление недвижимости, проверка сделки, защита ваших интересов в суде. Бесплатные консультации юристов.

Проверка сделок купли-продажи

Независимый юрист по недвижимости полностью подстрахует сделку

Споры с застройщиками

Защита дольщиков в суде, споры с застройщиками, проверка сделок.

Всё об ипотеке

Плюсы и минусы ипотеки с точки зрения юристов. На что обращать внимание.

Обман при покупке квартиры

Основные виды мошенничества при покупке квартиры. Не попадайтесь!

Вопрос ответ по недвижимости — эта страница малая толика ответов.Разве можно угадать все вопросы, которые интересуют читателя по сделкам с недвижимостью.
Вы попали не на страницу, а на ЦЕЛЫЙ САЙТ о сделках с недвижимостью в России.
ЗДЕСЬ СОТНИ ОТВЕТОВ!

И НА ВАШ ВОПРОС КОНЕЧНО ЕСТЬ АКТУАЛЬНЫЙ И ДОСТОВЕРНЫЙ ОТВЕТ.

Обратите внимание на верхнее и боковое меню или начните с главной страницы

На сайте размещено уже более 300 авторских статей по сложным вопросам об оформлении сделок с недвижимостью и более 1000 ответов автора на вопросы читателей в комментариях к статьям.

Для быстрого поиска ответов — воспользуйтесь рубриками.

Вопрос ответ по недвижимости — в таком формате Вы сможете получить нужную информацию по теме.

Начните с главной страницы

вопрос ответ по недвижимости

19.01.2019 г

Как можно выделить доли детям без нотариуса?

Да, действительно, сейчас можно обойтись без нотариуса при выделении долей детям в большинстве случаев. Произошли изменения в правилах ведения ЕГРН и родители могут зарегистрировать общую собственность на долю в праве. ПОДРОБНО ЧИТАЙТЕ В СТАТЬЕ:

Выделение долей детям без нотариуса (Изменение в законе!)

Как правильно составить договор?

Воспользуйтесь готовыми шаблонами договоров или конструктором договоров.

Шаблоны образцы договоров, соглашений, расписок для покупки квартиры

Так же прочтите статью: Составить договор купли продажи квартиры правильно

Какую долю можно выделить детям в квартире

Какую долю можно выделить детям в квартире, для оплаты покупки которой используется Материнский(семейный) капитал?

Вполне допустимо выделить детям меньшую долю, чем взрослым.

Выписка из ЕГРН

Можно ли доверять информации из выписки ЕГРН?

Не совсем!

Можно ли приостановить регистрацию в Росреестре?

Да. Закон это позволяет это сделать как покупателю, так и продавцу.

Какие полномочия прописать в Доверенности на покупку?

Это очень важный документ и ошибки в нем стоят очень дорого. Подробно я рассказываю о Доверенности в видео уроке > > >

Можно ли купить квартиру без договора, просто по расписке?

Нет, нет и еще раз нет! Правила покупки в 2017 году читайте

Росреестр отказал в приеме документов

-Росреестр не принял документы на регистрацию права собственности, потому что у меня нет паспорта, но есть водительские права.

-Водительское удостоверение не является документом, удостоверяющим личность. Отказ правомерен.

—Что делать, если потеряна расписка о приеме денежных средств о покупке квартиры?

— Вы лишились очень важного документа. Будем надеяться, что Продавец этого не знает 🙂 . И не подаст иск о расторжении Договора купли-продажи.

Читайте статью

-Кто может обратиться за исправлением технической ошибки?

-Если это ошибка в Свидетельстве о собственности или Кадастровом паспорте — правообладатель.

-Если ошибка в Договоре купли-продажи все участники сделки подписывают дополнительное соглашение с новой редакцией пункта договора, содержащего ошибку и обращаются в Рореестр с заявлением о регистрации соглашения.

Необходимо включить это соглашение в раздел «Документы-основания»

Читайте дополнительное разъяснение

Вопросы-ответы по оформлению сделок с недвижимостью:

-Копию каких документов можно заказать в Росрестре?

-Оригиналов, которых хранятся в Архиве. Если у Вас сохранилась расписка о приеме документов, посмотрите, что Вы сдавали без копий.

В обязательном порядке в Архиве хранятся Договоры, дополнительные Соглашения, Акты приема-передачи.

-Как исключить недвижимость из Росреестра?

-Снять ее с кадастрового учета. Обратитесь за этим к кадастровому инженеру.

-Росреестр не зарегистрировал сделку купли-продажи доли в квартире из-за долевой собственности.Что делать?

С 02.07.2016 Договор купли-продажи, дарения или иного отчуждения доли в квартире или даже целой квартиры, принадлежащей продавцам на праве долевой собственности, подлежит заверению у нотариуса. Поэтому подайте в Росреестр заявление о возвращении документов. Удостоверьте Договор купли-продажи у нотариуса и передайте его в Росреестр для перевода и регистрации права собственности.

-Приостановили регистрацию из-за ошибки в закладной. Что делать?

-Уточните у регистратора, что эта за ошибка, дозвониться до него очень трудно, но необходимо. Сделайте исправления и донесите этот документ. Еще раз созвонитесь с регистратором и по-хорошему поговорите, чтобы он провел регистрацию по мере получения исправленного документа. Донести закладную может один из участников сделки. Доплачивать не нужно.

Всегда рада разъяснить. Автор