Краны для стояков воды

За потоп ответит управдом

А поводом для таких толкований стала коммунальная авария в одной из квартир. Пострадавшая собственница, у которой из-за поломки крана на стояке холодной воды случился потоп, потребовала от управляющей компании компенсации собственных затрат на устранение последствий протечки. Сумма вышла немаленькая, так как гражданка приплюсовала к расходам на ремонт моральный ущерб, штраф за то, что коммунальщики добровольно не стали возмещать сумму, а также расходы на экспертизу.

Уже в суде истица рассказала, что она — собственница квартиры. И в результате аварии на первом запорно-регулирующем кране стояка холодной воды у нее залило квартиру. По мнению пострадавшей, в аварии виновата управляющая компания, которая, «ненадлежаще исполняла обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома». Добровольно коммунальщики вину не признали. Пришлось идти в суд.

Городской суд с требованием истицы согласился и ее иск удовлетворил. А вот следующая инстанция — судебная коллегия по гражданским делам облсуда — с коллегами не согласилась. Она решение отменила и приняла новое — в иске гражданке отказать. Пришлось истице дойти до Верховного суда, где решение облсуда отменили.

Вот аргументы Верховного суда РФ. Суд заявил, что для правильного решения этого спора надо установить «наличие вины сторон в произошедшей аварии». А в материалах апелляционного суда оказались копии вступившего в силу решения другого суда по иску еще одного пострадавшего в этом потопе. Некий мужчина предъявил материальные требования к соседке, у которой стоял этот кран на стояке холодной воды, а также и к управляющей компании. Суд решил спор в пользу пострадавшего соседа, но деньги присудил заплатить ему только управляющей компании, а с соседки, у которой сломался кран, ничего брать не стал. В этом решении сказано, что виновны в аварии, случившейся в квартире соседки, коммунальщики. Эти выводы суда, которые никто не оспорил, апелляция не учла. В законе (ГПК, статья 61) сказано, что обстоятельства, установленные вступившим в силу решением суда, являются обязательными. И они не доказываются вновь и не оспариваются.

В Жилищном кодексе перечислено, за какое оборудование отвечает управляющая компания. А еще есть Правила содержания общедомового имущества в много­квартирном доме. Их утверждало правительство (постановление №491 от 13 августа 2006 года). В правилах записано, что в состав общего имущества, кроме всего прочего, входят «общедомовые инженерные системы горячего и холодного водоснабжения, состоящего из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства». А управляющие многоквартирными домами компании отвечают перед собственниками за нарушение обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества.

Есть еще один закон, полезный для граждан , попавших в подобную ситуацию, — «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (№384 от 30 декабря 2009 года). Верховный суд сказал, что из этого закона, а также существующих стандартов и сводов правил следует, что первые отключающие устройства и запорно-регулирующие краны на отводах внутриквартирной разводки являются элементами внутридомовых инженерных сетей. Эти первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме.

Если оборудование находится в квартире, это не значит, что оно используется только для обслуживания этой квартиры

А факт нахождения этого оборудования в квартире не означает, что оно используется исключительно для обслуживания этой квартиры, и не может быть отнесено к общему имуществу в многоквартирном доме, поскольку по Жилищному кодексу предусматривается его расположение как внутри, так и за пределами помещений.

Судебная коллегия по гражданским делам ВС подчеркнула: обстоятельства, указывающие на принадлежность аварийного сантехнического оборудования к имуществу истицы или к общему имуществу жильцов дома, являются значимыми для решения спора и подлежат доказыванию. Когда апелляция пересматривала решение по этому спору, она заявила, что истица вместе с заменой внутренних инженерных сетей в квартире, которые являются ее собственностью, заменила и запорный вентиль, из-за которого была авария. Но дама с этим утверждением категорически не согласилась, а суд второй инстанции это не проверил и «достоверно не установил».

Верховный суд к этому утверждению добавил еще одну мысль — замена запорного вентиля не освобождает управляющую компанию от осуществления своих обязанностей по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Разводка водопровода в квартире: схемы и нюансы проектирования

Водопровод в квартире обеспечивает бесперебойную подачу жидкости к мойкам, ванне и бытовому оборудованию. Водоснабжение в квартире производится от центральных магистралей, в конструкции трубопроводов в помещении предусматриваются краны и блоки фильтров, позволяющие отделить механические и химические примеси. Разводка воды требует применения специальных знаний, о которых мы постараемся рассказать максимально подробно.

Важность правильного проектирования

  • Схема водопровода в квартире состоит из центральных стояков холодного и горячего водоснабжения и магистралей, ведущих к водоразборным установкам. Дополнительно предусматривается отвод жидкости к бачку для смыва на унитазе. Количество точек раздачи воды зависит от планировки квартиры, в части помещений используется только холодное водоснабжение. В этом случае предусматривается установка газового или электрического нагревателя, от которого отходит магистраль горячего водоснабжения.
  • Схема разводки труб водоснабжения в квартире предусматривает подключение стиральной машины, которая устанавливается в ванной комнате, в коридоре или встраивается в кухонный гарнитур. В части помещений предусматривается установка посудомоечной машины, которая располагается на кухне (например, под столешницей гарнитура). Если в ванной комнате предполагается установка душевой кабины, то необходимо провести водопроводные трубы к точке подключения установки.
  • В 2-уровневых жилых помещениях или в квартирах с увеличенной площадью могут использоваться несколько санузлов, а в самих помещениях помимо унитаза монтируется биде или малогабаритная раковина для мытья рук. Увеличение числа точек разбора усложняет схему водоснабжения квартиры и повышает нагрузки на магистрали. Часть приборов требует стабильного напора воды, поэтому от грамотного проектирования системы зависит надежность работы водопровода.
  • Для изготовления магистралей используются трубы из полипропилена, которые соединяются прямыми и угловыми муфтами. Материал не разрушается под воздействием высоких температур и не ржавеет, что позволяет эксплуатировать водопроводы на протяжении 30-50 лет без ремонта. Проект необходимо начертить на плане квартиры, что позволит точно определить точки вывода труб и рассчитать количество материалов. Одновременно необходимо определиться с материалом трубопроводов, от которого зависит номенклатура соединительных муфт.

Типы труб для водоснабжения

Основные типы труб, используемых при организации водоснабжения:

  1. Медные трубы, соединяемые при помощи специальных припоев. Магистрали отличаются устойчивостью к возникновению коррозии, выдерживают нагрев до 250°С. Трубы эластичны, что позволяет создавать трубопроводы сложной конфигурации. Недостатком материала является формирование гальванической пары при контакте с алюминиевыми или стальными элементами. При использовании в многоэтажных домах следует учитывать высокую проводимость тока, при поломке оборудования у соседей трубопровод оказывается под напряжением.
  2. Металлопластиковые трубы, состоящие из нескольких слоев пластика с алюминиевой прокладкой. Изделия отличаются высокой эластичностью, для соединения используются резьбовые втулки или обжимные элементы. Изделия не используются при скрытой прокладке, поскольку резиновые уплотнения в стыках теряют эластичность и пропускают воду. Преимуществом является отсутствие коррозии, гладкая внутренняя поверхность препятствует формированию отложений.
  3. Изделия из полибутилена, выдерживающие нагрев до 90°С. Элементы соединяются по технологии пайки, шов отличается повышенной прочностью. Из-за высокой стоимости полибутиленовые изделия широкого распространения не получили, трубы применяются при обустройстве обогреваемых полов.
  4. Полиэтиленовые армированные трубы, рассчитанные на давление до 3,5 атм. В водопроводных сетях использование не рекомендуется, поскольку материал не обладает высокой прочностью. Детали применяются для разводки воды на приусадебных участках или в бытовых постройках, материал допускает замерзание жидкости. При подключении требуется установка редуктора, снижающего давление потока воды до безопасного уровня.
  5. Магистрали из поливинилхлорида, отличающегося высокой химической устойчивостью и допускающего эксплуатацию при температуре до 80°С. Недостатком материала является низкая устойчивость к воздействию ультрафиолетового излучения. Для соединения фрагментов трубы используется пайка или клей, но прочность стыка не позволяет подавать воду под давлением выше 3,5 атм. Трубы используются для водоснабжения технологических помещений или при организации систем полива, в магистрали предусматривается редуктор для снижения давления.
  6. Трубы из полиизопропилена, позволяющего соединять элементы методом пайки. Материал отличается низкой стоимостью, допускает давление до 12 атм. и температуру до 130°С. Поверхность труб шероховатая, но налет во внутренней части магистралей не образуется. Изделия используются при организации стояков и при разводке воды внутри жилых или офисных помещений.

При подборе труб следует учитывать сечение внутреннего канала, от которого зависит пропускная способность. Для определения параметра необходимо выяснить требуемое давление в магистралях, учитывается коэффициент падения напора внутри трубы и на местах соединений. При планировании схемы прокладки следует использовать прямолинейные отрезки, но чрезмерное удлинение и загромождение ветви арматурой приводят к падению давления.

Преимущества и недостатки совмещенного и раздельного санузла

Правильно организовать разводку труб в квартире от стояков к потребителям — всегда означает пользоваться горячей и холодной водой в достаточном количестве.

Совмещенный.

  • Предполагается, что все сантехническое оборудование расположено в одной комнате.

Раздельный.

  • Стена (перегородка) зонирует пространство на туалет и ванную. Получается две комнаты для различных нужд.

Необходимость в совмещенном санузле возникает по причине нехватки площади для установки стиральной машины, биде, мебели и т.д. Но такое зонирование оправдано, только если в квартире проживает мало людей. Пока один принимает гигиенические процедуры, никто не сможет пользоваться унитазом.

Люди, которые хотя бы раз были вынуждены заниматься монтажом водопровода в квартире своими руками, знают, что работы начинаются с создания проекта. Иначе работа превращается в череде проб и ошибок, которые приводят к потере времени и никому не нужных убытков.

Важно! Большинство неоправданных затрат можно избежать, если быть последовательным.

Прятать трубы или нет

Нужно учитывать, что разводка водопровода в квартирах изначально открыта, и не зря. Когда дизайн санузла требует замуровать трубопровод, необходимо брать в расчет, что не все трубы предназначены для замуровывания.

Металл и металлопластик попадает под категорию материалов, которые можно закрывать. По поводу полипропиленовых труб, тут нужно спрашивать у консультантов при покупке, так как имеется много видов. Важно! Пластик вмуровывать нельзя. Соединения (фитинги, муфты и прочее) должны иметь свободный доступ.

Основные способы разводки водопровода в квартире

Разводка труб в квартире осуществляется по 2 методикам:

  • последовательная, выполняемая при помощи тройников;
  • лучевая или коллекторная.

Каждая из существующих схем организации раздачи горячей и холодной воды между потребителями имеет свои преимущества и недостатки. Из-за этого методика выбирается с учетом конструктивных особенностей квартиры и давления в центральном стояке. В некоторых помещениях встречаются комбинированные схемы, в которых используется коллекторная и последовательная разводка магистралей.

Способ 1: Последовательная (тройниковая) схема разводки

Предполагается, что от стояка холодной и горячей воды отходит по одной трубе, которая в дальнейшем разветвляется по числу потребителей. Метод прост в исполнении, мало затратен, и поэтому популярен. Однако давление будет скакать, если включить дополнительный сантехнический прибор, что неудобно.

Последовательная схема разводки воды в квартире используется для стандартных помещений в зданиях постройки 60-80 гг. прошлого столетия. В состав системы входят центральные трубопроводы горячего и холодного водоснабжения с увеличенным сечением, к которым подключаются отводы.

Диаметр основной трубы должен быть больше размера второстепенных каналов, обеспечивая подачу жидкости под требуемым давлением и с необходимым объемом к потребителям. Магистрали соединяются при помощи тройников, поэтому сантехники часто называют конструкцию тройниковой.

Монтаж разводки водоснабжения в квартире предусматривает прокладку основной магистрали по помещениям, в которых будут установлены потребители. Затем на тройниках крепятся отводные каналы, которые выводятся к месту крепления смесителя или газовой колонки внутри стен или перегородок.

Преимуществом конструкции является уменьшенное количество труб, что позволяет снизить затраты на обустройство централизованного водоснабжения внутри квартиры.

а) Схема последовательная (тройниковая). б) Схема лучевая (коллекторная).

В малогабаритных квартирах с совмещенным санузлом последовательная схема обеспечивает необходимое давление воды. Но перед выполнением монтажных работ необходимо тщательно продумать расположение соединительных элементов, вынеся их под мойку, ванну или в специальную нишу в стене.

В этом случае упрощается процедура ремонта или подключения дополнительных потребителей. При использовании последовательной методики допускается разводка водопровода в квартире своими руками (при наличии оборудования и навыков пайки пластиковых труб).

Основные недостатки схемы:

Монтаж труб по последовательной схеме не подходит для удлиненных помещений с большим количеством потребителей на протяжении ветки. По мере удаления точки разбора от центрального стояка давление в системе падает, одновременное включение нескольких водоразборных узлов дополнительно снижает напор в конце магистрали. Из-за подобного эффекта наблюдается некорректная работа оборудования (например, газовая колонка не разжигается или работает с перебоями).

При повреждении труб или устройств раздачи воды требуется полное отключение ветки от центрального стояка. Допускается установка промежуточных вентилей, но дополнительные стыки снижают напор жидкости. Минусом системы является большое количество стыков, которые скрыты в глубине стены или под декоративной обшивкой. В случае возникновения течи потребуется демонтировать декоративное покрытие на участке большой протяженности, поскольку точно определить место повреждения невозможно.

Например, установка полотенцесушителя в ванной комнате производится к трубам, скрытым под слоем кафельной плитки. Для замены элемента или текущего участка трубопровода потребуется сбивать кафель. Если у владельца квартиры остался запас плитки соответствующего цвета, то ремонт не потребует больших затрат. Но если запасных элементов не осталось, то необходимо полностью менять кафельную плитку.

Перенесенный в другое место унитаз может оказаться бесполезным, если не предусмотреть достаточный уклон сточной трубы. Нужен уклон не менее 3 градусов, чтобы отработанная вода стекала в канализацию самотеком. Если нет возможности сделать правильный слив, то выход только один — пьедестал для унитаза.

Способ 2: Лучевой (коллекторный) вариант разводки

Такая разводка труб водоснабжения в квартирах многоквартирных домов предполагает, что к каждому потребителю подводится отдельная труба. Благодаря тому, что на пути от стояка к выходу из трубопровода напор не отсекается дополнительными подключениями, давление всегда одинаковое и достаточное.

Лучевая схема разводки водопровода в квартире предназначена для помещений с увеличенной площадью или при установке большого количества сантехнического оборудования. В конструкцию входит дополнительный коллектор, который соединен с центральным стояком.

На коллекторе предусмотрены муфты, к которым подключаются индивидуальные трубы, проложенные к точкам установки водоразборного оборудования. В схеме предусматриваются коллекторы для холодной и горячей воды (с различным количеством точек подключения).

Между стояком и корпусом коллектора находится трубопровод, снабженный аварийным вентилем, перекрывающим подачу воды в помещение. Допускается установка кранов с электрическим силовым приводом, которые срабатывают по сигналу от датчиков на напольном покрытии. Чувствительные элементы фиксируют протечку и подают радиочастотный сигнал, который улавливается контроллером. Перед коллектором рекомендуется установить фильтр грубой очистки, предназначенный для улавливания песка и окалины.

Преимуществом схемы является равномерное давление в магистралях, идущих к разным потребителям. Коллекторный блок имеет небольшую протяженность и не влияет на падение напора воды. В каждой отводной магистрали предусматривается вентиль, позволяющий перекрыть подачу жидкости на время ремонта или обслуживания оборудования. Монтаж водопровода по коллекторной схеме позволяет персонализировать параметры водоснабжения с учетом технических характеристик прибора.

Например, в магистрали для коммутации посудомоечной машины устанавливаются редукторы, снижающие давление до рекомендованного производителем значения. Допускается установка проточных или накопительных фильтрующих блоков, позволяющих отделять механические примеси или регулировать степень минерализации воды. При недостаточном давлении в магистраль устанавливается помпа, повышающая давление (например, для обеспечения работоспособности газового или электрического нагревателя).

Преимуществом коллекторной схемы является возможность скрытой прокладки труб в нишах, выполненных в стенах. Трубы, установленные скрытно, не портят внешний вид помещения. При появлении течи на линии производится отключение подачи воды. Следует учитывать, что конструкция отличается меньшим количеством соединений, что дополнительно повышает надежность и долговечность трубопровода.

К недостаткам схемы относят:

Для разводки труб водопровода по лучевой схеме требуется большее количество труб (по сравнению с последовательной схемой), что увеличивает стоимость конструкции.

Применение дополнительных элементов (коллекторы, вентили) негативно влияет на конечную стоимость системы.

Схема коммутации отличается повышенной сложностью, поэтому создание коллекторной разводки воды в квартире своими руками не рекомендуется.

Необходимо предусмотреть распределительный шкаф, в котором монтируется коллектор и блоки кранов. Если в помещении имеется горячее водоснабжение, то в шкафу устанавливается второй распределительный блок с вентилями.

Способ 3: Комбинированный вариант

Для разводки труб водоснабжения в квартире разветвленной планировки применяется комбинированная схема. От стояка отводится коллекторный блок, к которому подключаются магистрали. Затем ответвления оборудуются тройниками, что позволяет подать воду к нескольким потребителям.

Полученная схема имеет все недостатки, свойственные последовательному подключению оборудования. Но методика позволяет снизить затраты на монтажные работы, поэтому комбинированная схема часто используется в индивидуальных жилых зданиях.

Как правильно составить схему

При правильно скомпонованной разводке вода распределяется между краном, душем, бачком унитаза, биде, стиральной машиной и т.д. При этом каждый прибор получает достаточное количество жидкости. Разводка воды должна быть изображена на чертеже. Там же указывается типы соединений, методы прокладки, особенности монтажа и прочее.

Перед составлением схемы разводки нужно определиться с материалами из которых будут состоять трубы:

  • Пластик;
  • Металлопластик;
  • Медь;
  • Сталь.

При самостоятельной разработке схемы водоснабжения квартиры приходится отталкиваться от общепринятых норм и правил. Лучше, когда за дело берутся специалисты. В этом случае помимо графического отображения документ содержит важную информацию:

  • перечень, маркировку и количество всех бытовых сантехнических средств;
  • сведения о материалах труб, диаметре, длине;
  • целевого назначения трубопровода и направление движения потока;
  • список необходимых запорно-регулирующих устройств;
  • расположение защитных и измерительных приборов.

Но это не означает, что качество и информативность схемы водопровода квартиры, разработанной собственными руками, будет ниже. Все зависит от внимательности и аккуратности.

Что сантехники называют точкой

Сантехники используют термин «точка», когда обозначают подвод к сантехническому прибору или отвод. Составляя смету, в ней должно быть конкретно расписано, сколько денег будет стоить подключение каждой точки.

Нужно понимать, что подключить душ с гидромассажем или джакузи намного сложнее, чем обычную раковину или унитаз. «Точка» может быть двойной, если для ее функционирования необходимо подвести холодную и горячую воду.

Работники отвечают за прокладку труб, подключение и запуск системы. Благоустройство в стандартный комплекс услуг не входит. Цена прокладки трубопровода также зависит от сложности работ.

Что понадобится кроме труб и фитингов

Эффективная система не может безопасно функционировать без:

  • коренного крана вводной запорной арматуры;
  • фитрационной станции многоступенчатой очистки;
  • устройств регулировки и настройки рабочих параметров;
  • контрольно-измерительных приборов контроля расхода;
  • приспособлений защиты от последствий аварий;
  • другое дополнительное оборудование.

Каждый из этих элементов необходим, чтобы система работала безотказно, контролировалась, настраивалась, и была защищена.

Коренной кран, вводная запорная арматура

Это устройство, которое работает в двух положениях (открыто, закрыто). Задача – отсечь подачу воды от стояка при необходимости произвести ремонт или в случае длительного отсутствия жильцов квартиры. Альтернатива – вентили, плавно регулирующие напор воды, которые работают в промежуточном положении. Но такие краны стоят дороже, чем обычные шаровые.

Фильтрующие устройства

Минимальный комплект – это фильтры двух видов:

Грубой очистки

Устанавливается на входе после шарового отсечного крана. Задача фильтра – улавливать крупные твердые загрязнения (ржавчину, окалину и т.д.).

Тонкой очистки

Абсорбирует мелкие твердые взвешенные частицы. В качестве фильтрующих элементов используются специальные картриджи с волокнистым наполнителем.

Каждый из фильтров требует периодического обслуживания. При грубой очистке частицы удерживает металлическая сетка, которую нужно вынимать и промывать. Есть модели фильтров, оснащены системой самостоятельной очистки. Картриджи тонкой очистки приходится покупать новые.

Регулирующие устройства

Задача стабилизирующего редуктора заключается в поддержании комфортного давления в трубах разводки — это от 3 до 4 бар. Так же можно использовать электронный вариант -это реле давления, которое исключит возможность гидроудара. Резкий скачок давления способен вывести из строя стиральную сантехнические приборы и элементы разводки.

К категории регулирующих устройств относятся и обратные клапаны. Они нужны, если предполагается подключение бойлеров, и предохраняют систему от самопроизвольного стека воды из бака в стояк при отключении водоснабжения.

Приборы учета

Использование моделей счетчиков регламентируется ГОСТом. Установить его мало, приборы учета расхода должны быть откалиброваны, опломбированы. Этим занимаются специальные службы водоканала. Устройство комплектуется сетчатым фильтром и обратным клапаном. При монтаже с двух сторон должны быть прямые патрубки. Это исключит погрешность при измерении.

Аварийные устройства

Это «умный электро клапан» — это устройство защищает разводку от порывов и утечек, а квартиру от потопа. Если лопнет шланг или труба, давление резко снизится, прибор немедленно отсечет подачу воды.

Прочие вспомогательные устройства сантехнического шкафа

Правильно организованная сантехническая разводка квартиры позволяет контролировать рабочие параметры в процессе эксплуатации системы водоснабжения. Для этого применяют манометры, которые измеряют давление воды в трубах. Когда их несколько, наличие перепада указывает на засор, который можно устранить.

Коллектор-распределитель – отдельный элемент, который задействован при распределении потока. Число выходов зависит от количества приборов-потребителей. В идеале каждая отходящая ветка комплектуется шаровым отсечным или обратным клапаном, в зависимости от потребности. Здесь же монтируются манометры и аварийные устройства защиты.

Что нужно знать о коллекторах?

Используемый при монтаже систем водоснабжения коллекторный блок представляет собой отрезок трубы с несколькими боковыми ответвлениями. Диаметр входного канала на 25-35% превышает сечение магистралей, используемых для коммутации потребителей.

Подобная конструкция обеспечивает равномерную подачу жидкости к нескольким одновременно включенным водоразборным приборам с соблюдением требуемого давления. При подборе оборудования следует помнить, что существуют коллекторы для распределения холодной и горячей воды.

Для изготовления корпуса устройства используется латунь или нержавеющая сталь, встречаются устройства из ударопрочного пластика, выдерживающего нагрев до температур более 100°С. Металлические изделия крепятся к трубопроводам при помощи резьбовых втулок. Для подсоединения пластиковых трубопроводов применяются коллекторы с компрессионными переходными элементами или со специальными втулками (фитингами), позволяющими припаивать пластмассовые трубы.

Производители предлагают коллекторные блоки с зажимным соединением (евроконус). В конструкции узла используется гайка и специальная разрезная шайба, на трубопроводах устанавливаются резиновые уплотняющие кольца. Выпускаются устройства с комбинированной схемой коммутации, позволяющие подключать трубопроводы из разных материалов.

При подборе коллектора следует учитывать количество выходов, предназначенных для коммутации внешнего оборудования. В стандартных изделиях предусмотрено до 6 каналов, но производители допускают последовательное соединение 2-3 коллекторных модулей. Для сопряжения на узлах предусмотрены муфты, способ соединения зависит от конструктивных особенностей коллектора. Если коммутация дополнительного блока не требуется, то коллектор закрывается торцевой заглушкой.

Рекомендации покупателю

Основные рекомендации по подбору коллектора:

  1. Перед покупкой коллектора следует определиться с типом материала водопроводных труб. Рекомендуется использовать изделия из полимеров (например, из сшитого полиэтилена), которые не разрушаются под воздействием воды и не имеют резьбовых соединений.
  2. В процессе монтажа необходимо предусмотреть установку крана для боковых магистралей. Существуют коллекторные блоки с интегрированными вентилями, монтажнику требуется подключить трубы и сам коллектор к центральному стояку. Следует учитывать, что в случае повреждения механизма запорного устройства потребуется заменить весь коллекторный блок. При использовании изделия из латуни или нержавеющей стали краны устанавливаются отдельно.
  3. Блок дополнительных приборов устанавливается перед коллектором (например, счетчики, фильтры или обратный клапан).

Распространенные ошибки при монтаже

Перед тем как сделать разводку воды в стенах помещения или в напольных покрытиях, следует продумать схему теплоизоляции. Проходящая по трубам вода охлаждается, отдавая тепло материалам стен дома и увеличивая нагрузку на автономные нагреватели. Металлические магистрали, лишенные изоляционного слоя, покрываются слоем конденсата, который вызывает коррозию. Капли воды впитываются в материал стен, вызывая появление плесени или грибка.

В процессе эксплуатации пластиковые трубы расширяются. При укладке магистралей в каналы, выполненные в стенах, предусматривается запас пространства. На внешнюю часть трубы надевается чехол из синтепона. Если труба уложена в паз без зазора и замазана цементом, то при нагреве поверхность стены трескается, что приводит к осыпанию плитки или порче лакокрасочного покрытия.

В процессе монтажных работ необходимо закрывать торцевые кромки труб для защиты от посторонних предметов. Перед пайкой или сваркой рекомендуется проверить внутреннюю часть трубы на наличие посторонних предметов. При попадании грязи происходит закупоривание линии водоснабжения или засорение водоразборного оборудования. Для удаления засоров придется разбирать часть водопровода или ремонтировать краны или радиаторы нагревательных установок.

Пайка пластиковых труб выполняется специальной индукционной установкой. С поверхности соединяемых элементов удаляются следы грязи и масла, не допускается попадание в соединение воды. Посторонние предметы или жидкость, попавшие в сварной шов, ухудшают прочность соединения. Если трубы проводятся через перекрытие между этажами, то в плитах сверлятся индивидуальные отверстия. Протягивать трубопроводы пучком через единый канал не рекомендуется, поскольку происходит ухудшение условий работы водопроводных магистралей.

В конструкции магистралей предусматриваются запорные вентили, расположенные перед водоразборным устройством или на выходе из коллектора. Рычаги и барашки вентилей должны располагаться на расстоянии друг от друга, обеспечивая возможность поворота.

При обустройстве водопровода необходимо спроектировать канализационные стоки. Магистрали подачи чистой воды и слива отработавшей жидкости не должны перекрывать друг друга, затрудняя обслуживание или проведение ремонтных работ.

Выводы и полезное видео по теме

Если владелец намерен выполнить работы самостоятельно, то рекомендуется ознакомиться с видеороликами, в которых показано, как правильно сделать разводку труб горячего и холодного водоснабжения. Для обеспечения безаварийной работы необходимо определиться со схемой разведения магистралей, а затем разработать проект. На основе подготовленной документации производится расчет количества материалов.

При покупке труб и переходных элементов не рекомендуется выбирать дешевую продукцию, выпущенную мелкими предприятиями. Экономия обернется низкой прочностью деталей, что приведет к необходимости ремонта участков трубопровода или замене всей установленной сети.

Если владелец помещения не умеет работать с паяльным или сварочным оборудованием, то рекомендуется пригласить бригаду сантехников. Кроме того, владельцу не потребуется приобретать оборудование и приспособления для соединения труб, что позволит снизить затраты на обустройство водопровода.

Правильно укомплектованная разводка включает множество приборов управления, контроля, защиты и учета. Чтобы система была работоспособной, перед тем, как сделать разводку воды, составляют схему, на которой изображаются трассы с ответвлениями, а также расстановка всех необходимых элементов. Это могут сделать в специализированной компании, если процесс покажется слишком сложным.

Как правильно выбрать шаровой кран для водопроводов

Когда в квартире производится ремонт или замена водопровода и отопительной системы, возникает необходимость в приобретении и установке различных кранов и вентилей. От того, насколько качественным будет выбор этих элементов, зависит не только удобство их использования, но и безопасность соседей, проживающих снизу, потому что всегда существует вероятность их затопления.

Во избежание ошибок и ненужных затрат, нужно первым делом разобраться в конструкции этих сантехнических устройств. Все они выполняют определенную функцию, например, шаровые краны для водопроводов отвечают за подачу воды и ее регулировку на кухне и в санузле.

Особенности шаровых кранов

На сегодняшний день шаровые краны считаются самым надежным и распространенным видом, используемым для регулировки водопровода. Этим объясняется их широкое применение. Используются они также в нефтепроводах, газопроводах и водопроводах различного назначения. Благодаря своей универсальности, они постепенно вытесняют такие виды кранов, как цилиндрические и конические, а также клиновидные задвижки.

Основа шарового крана состоит из вращательного элемента с поворотом на 90 градусов, а непосредственно шар выступает как арматура, отсекающая поток воды. Если повернуть рукоятку, то рабочий механизм переместится. Соответственно сместится и отверстие, в результате прекращается подача воды. Такое устройство нашло применение в смесителях при подаче горячей и холодной воды, а также в системе отопления многоэтажных домов.

Современные шаровые краны обеспечивают надежную работу на протяжении многих лет, особенно если это фирменная продукция. Благодаря появлению новых технологий, современных материалов и сплавов, шаровые устройства, сочетая в себе простоту и надежность, стали самыми популярными.

Виды кранов

Покупая кран, потребитель может запутаться в широком разнообразии этих устройств. Поэтому непросто правильно подобрать подходящее изделие. Для большей ясности эти сантехнические устройства разделяют на три группы:

  • Пробковый кран. Используют его в основном в системе отопления и газоснабжения. Его достоинством является отсутствие резиновых прокладок, которые часто разрушаются под воздействием перегоняемых потоков.
  • Кран типа вентиль. Применяют такое устройство для перекрытия воды при ее подаче в квартиру, а также чтобы предотвратить аварию или протечку. Он часто используется для регулировки водопроводных стояков.
  • Шаровой кран. Считается самым надежным, в его основе лежит гладкий хромированный шар, плотно прилегающий к уплотнительным прокладкам и другим деталям. Он очень надежно перекрывает воду. Такое устройство часто используют в смесителях.

Конструкция шарового крана

Основными деталями такого сантехнического устройства являются:

  • откручивающаяся деталь корпуса;
  • резиновые уплотнители штока;
  • поворотный рычаг;
  • винт из оцинкованной стали;
  • поворотный шар из хромированной латуни;
  • тефлоновый уплотнитель шаровой детали;
  • шток.

Самыми простыми по конструкции являются бытовые шаровые краны, предназначенные для холодной воды. Муфтовые виды способны выдерживать довольно большую нагрузку, поэтому они используются для горячей воды. У этих изделий много общего, только форма крана может быть разной, что зависит от их предназначения. Поток воды у разновидностей шаровых кранов осуществляется через отверстие, а перекрывается она поворотом рычага на 90 градусов.

Преимущества шаровых кранов для водопроводов

Такое устройство стало популярным не только из-за своего эргономичного дизайна и удобства в использовании. У него имеется масса других достоинств:

  • надежность и долговечность;
  • удобное управление рычагом;
  • отсутствие завихрений и застойных зон;
  • ремонт и дополнительное обслуживание не требуется длительное время;
  • компактность конструкции;
  • экономичность и небольшая потеря воды;
  • высокая герметичность;
  • небольшое изнашивание при активной амортизации.

Недостатки устройства

Шаровой кран для водопровода, к сожалению, имеет и недостатки.

При плохом качестве воды шар начинает зашлаковываться. Если кран длительное время не поворачивать, особенно если он используется для горячей воды, то через некоторое время устройство начинает барахлить, а потом и открыть его становится невозможно. Поэтому для профилактики рекомендуется поворачивать его раз в два месяца, чтобы сбить с него все солевые отложения.

Если проходящая через кран вода содержит ржавчину, то во время открытия и закрытия устройства его поверхность повреждается окалиной и песком. Все это приводит к тому, что в закрытом положении шаровой кран начинает протравливать.

Если сантехническое устройство среднего качества, то в некоторых случаях возникает течь из-под сальника. Кран в этой ситуации можно подтянуть, но часто гайка, которая поджимает сальник, начинает крутиться вместе с рычагом и течь остановить не удается. А в некоторых моделях сальника совсем нет, и поэтому при возникновении течи кран просто выкидывают и устанавливают новый.

Еще один недостаток – шаровой кран должен быть установлен только в таком помещении, где температура не опускается ниже нуля градусов. В противном случае вода замерзает и разрывает устройство.

Как выбрать качественное изделие

Перед тем как посетить магазин для приобретения сантехнического устройства, измеряют размеры водопроводной трубы. Это важно, потому что ее сечение и размеры отверстий шара должны совпадать.

Цены на такие устройства лучше всего изучить заранее в каком-либо интернет-магазине. Всю информацию следует получить уже непосредственно в строительном магазине у продавца-консультанта. Товар необходимо визуально оценить со всех сторон, потому что по картинке на сайте невозможно качественно оценить товар.

Качественная продукция должна иметь товарный знак, сертификат, подробную инструкцию и маркировку. В основной инструкции должен быть перевод на русский – это свойственно лицензионному импортному товару. Нелегальная продукция обычно имеет неряшливый перевод, искажения в логотипах и надписях, отсутствует название страны-изготовителя и дата выпуска. За такой товар отвечать никто не будет.

Необходимо тщательно осмотреть товар на присутствие наплывов, трещин, сколов, неровностей, слущивания краски на поворотном рычаге. Качественная продукция имеет одинаковую толщину стенок корпуса.

В идеале шар должен изготавливаться из латуни, а вот у подделки он стальной. Кроме того, у некачественного товара зеркальная поверхность тусклая.

Корпус должен быть также изготовлен из латуни, исключение составляют хромированные шаровые смесители. Подделка обычно изготавливается из силумина или оцинковки. Защитное покрытие часто царапается. Внутренний металл должен быть светло-желтым.

Приобретая кран, не стоит обращать внимание на товар с низкой ценой. Качественное лицензионное изделие никогда не стоит дешево. При оформлении покупки продавец обязан выдать чек, дающий право на обмен в случае приобретения крана с дефектом. Лучше, если будет гарантийный талон. Его никогда не дают на поддельный товар. Также необходимо проверить наличие подробной инструкции.

Повышенный спрос на качественные шаровые краны породил изготовление подделок, внешне очень похожих, но портящих репутацию проверенных изготовителей. Они быстро начинают ломаться или подтекать. Были случаи, когда приобретенное на рынке сантехническое устройство трескалось и разваливалось прямо во время монтажа. Проверенный товар лучше всего приобретать у официальных дистрибьюторов.

Шаровой кран для водопроводов должен изготавливаться только из качественного материала у надежного производителя с обязательным наличием гарантийного талона. Установка подделки способна привести к неблагоприятным последствиям. Несмотря на то что изделие имеет небольшие недостатки, оно обладает довольно значительными преимуществами.

Чья собственность стояки отопления в многоквартирном доме

Каждому жителю многоквартирного дома рано или поздно придется пережить ситуацию либо с ремонтом, либо с заменой старых труб стояка на новые. У всех материалов есть конечный срок эксплуатации, поэтому вопрос обновления коммуникаций когда-нибудь станет неизбежным. Прежде чем производить замену стояков отопления в квартире, нужно выяснить, кто несет ответственность за их состояние и оплачивает работу: жильцы или управляющая организация.

Чей в доме стояк

Существует несколько нормативных признаков общего имущества МКД:

  • принадлежит всем собственникам квартир на праве общедолевой собственности;
  • находится в МКД внутри или за пределами помещений или вне данного МКД;
  • предназначается для обслуживания более чем одного помещения в МКД.

Стояк проходит через несколько квартир в подъезде; следовательно, он не может считаться личным имуществом какого-то одного собственника. Дополнительное подтверждение: в случае аварии прекратить подачу теплового ресурса только в отдельно взятую квартиру невозможно – отключают полностью весь стояк. Итак, выяснили: стояки – это часть общего имущества.

Кто отвечает за ремонт и замену общедомового имущества

Теперь разберемся в том, кто отвечает за стояки в многоквартирном доме. Вновь обратимся к Жилищному кодексу. В нем говорится, что управляющая компания (УК) несет ответственность за обеспечение качественного содержания общего имущества. Отсюда следует вывод: согласно законодательству, замена стояков в многоквартирном доме, так же как и их ремонт, – это прямая обязанность управляющей компании. А кто должен менять батареи в приватизированной квартире, читайте тут.

При этом УК должна исполнять свои функции таким образом, чтобы состояние общедомового имущества в любой момент времени обеспечивало бесперебойное предоставление качественных коммунальных услуг. Старая, проржавевшая труба стояка – это показатель явно низкого уровня работы по содержанию общего имущества. Что входит в обязанности управляющей компании, узнавайте в статье https://realtyinfo.online/6180-osnovnye-obyazannosti-polnomochiya-uk-soglasno-zakonodatelstvu.

Кто оплачивает работу

За любую работу нужно платить; с этим никто не спорит. Вопрос в том, кто несет расходы: жильцы, которые проживают в квартире с проблемным стояком, управляющая компания, или все собственники помещений этого дома должны платить солидарно. Эта непростая тема вызывает постоянные споры и имеет различные толкования.

Убедившись, что стояки – часть общего имущества, подпадающего под ответственность управляющей компании по статье расходов за содержание и ремонт жилого помещения, осталось поставить точку в вопросе о том, кто оплачивает замену стояков в квартире, и на каких основаниях.

Поскольку за общее имущество платят все собственники жилья, еще раз акцентируем внимание на том, кто должен менять стояки в приватизированной квартире, и кто оплачивает замену стояков: меняет – управляющая компания, оплачивают – все жильцы, ежемесячно перечисляя ей за это деньги.

Как защитить свои права

В плановом порядке, замена стояков отопления в квартире выполняется в весенне-летний период, но аварийные ситуации могут возникать в любое время года. Поэтому, не мешкая, вызывайте аварийную бригаду, а потом отнесите заявление в ЖЭУ о замене стояка. Кстати, в нем вы можете напомнить, что для выполнения аварийных работ (которые нередки в коммунальном хозяйстве), УК должна предусматривать специальный резерв средств по статье затрат на содержание и ремонт общего имущества в МКД.

Если затопило квартиру по вине управляющей компании, то при благоприятном развитии событий вам или возместят стоимость испорченного имущества, или предложат сделать ремонт повреждений. Если УК отрицает свою вину, можно обратиться к экспертной организации, которая проведет оценку объекта повреждений.

В досудебном порядке можно обратиться в надзорные органы; Госжилинспекцию, прокуратуру, Роспотребнадзор. Отправьте туда свое письменное обращение; лучше – коллективное, с подписями ваших соседей.

Для того чтобы эффективно отстаивать свои интересы в случае их нарушения управляющей компанией, нужно знать о своих правах и проявлять активность. А в сложных ситуациях вам всегда придут на помощь грамотные юристы.

Стояки системы отопления относятся к общему имуществу собственников помещений многоквартирных домов

Указывается, что согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Таким образом, внутридомовая система отопления представляет собой совокупность стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а также иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно позиции Верховного Суда РФ, оборудование, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу только в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения. Обогревающие элементы (радиаторы) внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, в том числе имеющие отключающие устройства (запорную арматуру), использование которых не повлечет за собой нарушение прав и законных интересов иных собственников помещений многоквартирного дома, в состав общего имущества не включаются.

Стояки отопления в многоквартирном доме чья собственность

Для того, чтобы определить, в чьей собственности находятся канализационные стояки, необходимо заглянуть в Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. Пункт 5 говорит о том, что элементы систем холодного и горячего водоснабжения входят в состав общего домового имущества. Также к этим элементам относятся и канализационные стояки, и ответвления от стояков, идущие до первого отключающего устройства, и запорно-регулировочная трубопроводная арматура.

  • фундамент, крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома;
  • помещения, не являющиеся частями квартир и нежилых помещений, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме;
  • инженерные коммуникации и оборудование (электрическое, санитарно-техническое и т.п.) за пределами и внутри здания, обслуживающие более одного помещения;
  • земельный участок с элементами озеленения и благоустройства;
  • иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на данном земельном участке.

Обязанности по замене стояков в приватизированной квартире

Новоиспеченный владелец квартиры порой даже не подозревает сколько проблем ему теперь придется решать. И одна из них, кому теперь принадлежат обязанности по замене стояков в приватизированной квартире? Ведь вместе с жилой площадью в собственность переходят и коммуникации, в том числе и общедомовые.

Но сами владельцы могут ремонтировать только то оборудование, которое обслуживает непосредственно их квартиру. Поскольку это их частная собственность. А для ремонта общего имущества передают часть своих обязанностей управляющей компании, которая за них решает все технические проблемы.

Кто и как обслуживает стояк

Интересный вопрос поступил к нам от читателя, купившего недавно квартиру в доме под управлением ЖСК. На всех 3-х стояках квартиры имеются заплатки в виде кусков резины, стянутых хомутиками, а на трубах — следы ржавчины. Вопрос читателя следующий: кто должен осуществлять ремонт (замену) стояков (не полностью, а только изношенной части)?

Для того, чтобы произвести ремонт за счет обслуживающей организации, нужно определить состояние имеющихся стояков. Специалисты должны оценить техническое состояние стояков и составить акт осмотра. По итогам экспертизы поднимается вопрос о срочной/несрочной замене стояков в квартире. Мы не раз касались вопросов, связанных с ремонтом труб в доме и рассказывали о том, как добиться их замены, поэтому рекомендуем поискать информацию на сайте.

Ответственные лица за ремонт и замену стояков отопления в квартире МКД

Каждому жителю многоквартирного дома рано или поздно придется пережить ситуацию либо с ремонтом, либо с заменой старых труб стояка на новые. У всех материалов есть конечный срок эксплуатации, поэтому вопрос обновления коммуникаций когда-нибудь станет неизбежным. Прежде чем производить замену стояков отопления в квартире, нужно выяснить, кто несет ответственность за их состояние и оплачивает работу: жильцы или управляющая организация.

Убедившись, что стояки – часть общего имущества, подпадающего под ответственность управляющей компании по статье расходов за содержание и ремонт жилого помещения, осталось поставить точку в вопросе о том, кто оплачивает замену стояков в квартире, и на каких основаниях.

Капремонт осуществляется управляющей организацией. Воплощение работ по ремонту, которые нужны для поддержки в хорошем состоянии стояков водообеспечения, канализации, теплоснабжения – обязанность ЖЭК либо другой компании, с которой был заключён подходящий договор.

Покупая жилую площадь, новый хозяин не всегда думает о тех проблемах, с которыми он может соприкоснуться. Так, в домах многоквартирных старше 30 лет часто появляются проблемы с системами водообеспечения и канализации, трубы и стояки дают течь. Убрать поломку в рамках одной квартиры не выйдет. Покупка новых приборов сантехники может быть полностью бесполезна, так как требуется замена стояков. Кто должен менять стояки в доме на несколько квартир, за чей счёт должны выполняется работы?

Замена стояков в многоквартирном доме — кто должен этим заниматься

В случае каких-либо неполадок в оборудовании, относящемся к общедомовому, владелец приватизированной квартиры обязан вовремя сообщить о нарушениях в управляющую компанию, для скорейшего их устранения. В иной ситуации, из строя может выйти та или иная система жизнеобеспечения, что негативно отразится на всех жильцах многоквартирного дома и доставит множество неприятностей конкретному собственнику. В подобных случаях владельцу неисправного оборудования нередко приходится оплачивать ущерб, нанесенный иным жильцам вследствие собственного халатного отношения к системам жизнеобеспечения.

Фактически собственник приватизированной квартиры заранее оплачивает ремонт и поддержание в должном порядке всех систем жизнеобеспечения в доме, выплачивая установленную сумму, прописанную в ежемесячной квитанции. По этой причине работники не имеют права требовать каких-либо дополнительных средств за замену вышедшего из строя оборудования.

Кто виноват, если сорвало кран на стояке в многоквартирном доме

Здесь и возникает вопрос о том, кому принадлежат трубы, соединяющие каждую квартиру с инженерными коммуникациями. Оказывается, это общее имущество всех собственников. Следовательно, расположенные внутри квартиры трубы являются частной собственностью, а стояки – общие.

Самим владельцам разрешено производить ремонтные работы касаемо оборудования, обслуживающего только их квартиру. Ремонтом общего имущества занимаются управляющие компании. Это безвозмездный договор, предусматривающий ежемесячные платежи, которые жильцы обязаны уплачивать. Взамен предоставляется техническое обслуживание общего хозяйства.

Батарея в квартире: чья собственность и кто должен ее ремонтировать

Прибегая к судебным прениям по «батарейному» вопросу в МКД, важно учитывать, что судебный орган при вынесении вердикта будет ориентироваться именно на ранее упомянутый вентиль радиатора. Поэтому, если конкретно вы находитесь в невыигрышной позиции, судиться не просто бессмысленно, а по-настоящему глупо.

Таким образом, можно констатировать: любой радиатор отопления, отделенный от общедомового стояка каким-либо вентилем, становится собственностью владельца квартиры и ответственность за его состояние/своевременный ремонт лежит именно на собственнике. В остальных случаях батарея будет являться общедомовой собственностью и, соответственно, следить за ней должны полномочные организации управления МКД.

Чья Собственность Стояк Отопления В Квартире

Для того, чтобы провести ремонт стояков, специалистам обслуживающей организации сначала потребуется обосновать необходимость ремонта и определиться с тем, в какую стоимость им обойдется ремонт. В первую очередь потребуется оценить техническое стояние инженерно – технических коммуникаций, определить степень их износа, составить акт осмотра. Только по результатам экспертизы коммунальщиками будет принято соответствующее решение.

Для того, чтобы определить, в чьей собственности находятся канализационные стояки, необходимо заглянуть в Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме. Пункт 5 говорит о том, что элементы систем холодного и горячего водоснабжения входят в состав общего домового имущества. Также к этим элементам относятся и канализационные стояки, и ответвления от стояков, идущие до первого отключающего устройства, и запорно-регулировочная трубопроводная арматура.

Стояки водоснабжения в многоквартирном доме: кто отвечает и кто должен их проверять и менять

И все-таки, возвращаясь к вопросу в начале статьи, давайте выясним, кто должен менять стояки водоснабжения в многоквартирном доме. Чтобы иметь четкое понимание ситуации, надо обратиться к документам. Главный из них – постановление правительства под номером 491, а также одна из статей Жилищного кодекса. Эти документы устанавливают зону ответственности между собственником и выбранной жителями компанией.

Затем, если вы собираетесь делать врез новых трубы не только в своем помещении – от пола и до потолка, но и в перекрытиях, затрагивая помещения соседей, необходимо получить их согласие. При положительном решении приобретайте трубы нужного диаметра, составляйте схему водоснабжения и приступайте к работе.

Бытовые вопросы в приватизированной квартире: кто должен менять электросчетчик, батареи, стояки и ремонтировать балкон

В случае, если исполнение обязательства связано с осуществлением предпринимательской деятельности не всеми его сторонами, право на одностороннее изменение его условий или отказ от исполнения обязательства может быть предоставлено договором лишь стороне, не осуществляющей предпринимательской деятельности, за исключением случаев, когда законом или иным правовым актом предусмотрена возможность предоставления договором такого права другой стороне.

Кто должен менять стояки в приватизированной квартире? Большинство споров по поводу ремонта возникает при необходимости замены внутри квартиры батарей центрального отопления и отопительных труб. Как уже отмечалось, всё общедомовое имущество ремонтируется за счёт УК.

Соседство противоположных интересов порождает множество конфликтов, львиная доля которых относится к управлению и содержанию общего имущества. Согласно статье 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относятся все элементы, предназначенные для обслуживания более одного помещения. Так, в состав общего имущества входят: фундамент, крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома; помещения, не являющиеся частями квартир и нежилых помещений, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; инженерные коммуникации и оборудование электрическое, санитарно-техническое и т. Инженерные коммуникации и оборудование признаются общим имуществом собственников при наличии единственного, но очень важного признака — обслуживание более одного помещения. Стояки, ответвления от них, общедомовые счетчики, запорно-регулировочные краны, канализационные выпуски, заглушки и т. Теперь представим ситуацию.

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

Законодательством установлено, что работы, которые планируется провести в многоквартирном доме, должны быть согласованы с собственниками жилых помещений. Это происходит путем проведения собрания и составления решения по результатам собрания. Сами же капитальные работы, к которым относится и замена стояков, не могут быть проведены силами жильцов. Для этого должен составляться договор с организацией, имеющей опыт и лицензирование на проведение подобных мероприятий. Инициатором проведения работ может выступать управляющая компания или региональный оператор проанализировав возраст дома, его общее состояние, состояние внутренних инженерных сетей, подвалов и крыш. Для распределения средств составляется график капитального ремонта домов на несколько лет. В свою очередь, жильцы жилого здания могут выйти с инициативой к управляющей компании, если стояки настолько прохудились, что могут стать причиной многочисленных протечек и создают аварийную обстановку.

За чей счет? . Как защитить свои права В плановом порядке, замена стояков отопления в Хорошим вариантом является замена стояков в многоквартирном доме, когда Канализационный стояк в квартире чья собственность. все это в общей собственности жильцов многоквартирного дома. Ведь как мы уже выяснили, стояки это общее имущество, а значит. Чьи стояки? Чтобы ответить на вопрос, нужно выяснить, являются ли трубы общим имуществом или это собственность жильцов?.

Соседство противоположных интересов порождает множество конфликтов, львиная доля которых относится к управлению и содержанию общего имущества. Согласно статье 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации к общему имуществу в многоквартирном доме относятся все элементы, предназначенные для обслуживания более одного помещения. Так, в состав общего имущества входят: фундамент, крыша, ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома; помещения, не являющиеся частями квартир и нежилых помещений, предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; инженерные коммуникации и оборудование электрическое, санитарно-техническое и т.

Инженерные коммуникации и оборудование признаются общим имуществом собственников при наличии единственного, но очень важного признака — обслуживание более одного помещения.

Стояки, ответвления от них, общедомовые счетчики, запорно-регулировочные краны, канализационные выпуски, заглушки и т. Теперь представим ситуацию. Вы проживаете в многоквартирном доме на последнем этаже. У соседей этажом ниже прорвало стояк холодного водоснабжения — жильцов, проживающих еще ниже, заливает.

В Вашей квартире — никаких проблем, все сухо и исправно. Однако жильцы квартиры, из которой происходит утечка, требуют проведения ремонта общего имущества, а следовательно, и замены сантехнического оборудования в Вашем жилище. Законно ли это? С первого взгляда — да, абсолютно. Ведь как мы уже выяснили, стояки это общее имущество, а значит, согласно действующему законодательству, жильцы несут бремя его содержания соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество.

При этом не важно, какая форма управления применяется в отношении данного многоквартирного дома управляющая организация, ТСЖ, ЖСК и т. Существует два вида ремонта: текущий и капитальный. Первый — тот, при котором работы выполняется планово с целью замены или восстановления отдельных частей и инженерных систем дома например, замена части проржавевшей трубы в подвале. Второй предполагает замену или восстановления отдельных частей или целых конструкций и инженерно-технического оборудования здания в связи с их физическим износом или разрушением, а также при необходимости модернизации.

Капитальный ремонт может быть направлен как на замену одной составляющей инженерной системы, так и нескольких, — поэтому подразделяется на комплексный и выборочный. Замена стояков, как правило, относится к выборочному капитальному ремонту. Текущий ремонт производится за счет управляющих организаций, капитальный же оплачивается из кармана собственников. Поэтому для его проведения необходим созыв общего собрания жильцов, на котором принимается решение о ремонте, определяется его объем и примерная стоимость.

Однако, подходя к рассмотрению данного казуса детальнее, давайте вспомним главный критерий отнесения инженерных сооружений к общему имуществу — они должны обслуживать более одного помещения. Иными словами стояк холодного водоснабжения является общей собственностью, а вот трубы, которые идут от него, находятся в отдельной квартире и обслуживают только ее — нет.

Это уже собственность жильцов данной квартиры. Ремонт или замена труб в квартире производится за счет собственника. Таким образом, требовать замены труб и другого сантехнического оборудования, если они исправны и не относятся к общему имуществу, в Вашей квартире, никто не вправе.

Стояки отопления в многоквартирном доме

Наш сайт расскажет вам о том как сделать отопление дома своими руками. Мы не дадим вам замерзнуть! Стояки отопления в многоквартирном доме Страница посвящена рассмотрению такого вопроса как стояки отопления в многоквартирном доме: какой выбрать для замены, чья это обязанность, срок службы в квартире, а также какой должна быть температура устройства системы. К сожалению, в многоэтажных зданиях старых построек по-прежнему встречаются отопительные системы, монтированные еще во времена сдачи их в эксплуатацию. Жильцы таких домов с каждым новым отопительным сезоном рискуют, что стояк отопления в квартире либо даст течь, либо его полностью прорвет. Как отмечает печальная статистика, такие аварии происходят в основном в разгар отопительного сезона. Самый закономерный вопрос, который в таком случае возникает, стояки отопления в многоквартирном доме — чья собственность, и кто должен их менять?

Срок службы стояков отопления в многоквартирном доме

Особенности подключения к разводке по теме Замена стояка: правовой аспект Водопроводный стояк представляет собой вертикальный участок трубопровода, оснащенный у основания запорным вентилем. Он является общедомовым имуществом. Резьбовые и стальные соединения необходимы для установки оцинкованных стальных труб, как показывает практика, практичнее производить на сварке. Стоит помнить, что при сварке оцинкованной трубы обычными электродами или просто сварочной проволокой, необходимо удалить оцинкованный слой с того места, где будет производиться сварка и нужно сваривать трубы друг с другом внахлёст. Так как эти слои подвержены испарению и после окончания сварки остаются некоторые места для проникновения влаги. После окончания сварки обязательно требуется обработать стыки грунтовкой с антикоррозией. То же самое, стоит помнить и при работе с резьбовыми стыками, ведь они тоже имеют свойство портиться при механическом воздействии и цинковый слой разрушается так же легко. Сроки замены стояков в многоквартирном доме снип Трубы для внутренней канализации и схема устройства антишумового стояка Лучший материал для внутренних канализационных труб — ПВХ. Благодаря своей гладкости трубы ПВХ наименее подвержены засорению твердыми сбросами.

ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: За чей счет должны обновляться трубы в квартире?

Кто должен менять стояки в многоквартирном доме

На всех 3-х стояках квартиры имеются заплатки в виде кусков резины, стянутых хомутиками, а на трубах — следы ржавчины. Вопрос читателя следующий: кто должен осуществлять ремонт замену стояков не полностью, а только изношенной части? Чьи стояки? Чтобы ответить на вопрос, нужно выяснить, являются ли трубы общим имуществом или это собственность жильцов? Обратимся к Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Чьи стояки? Чтобы ответить на вопрос, нужно выяснить, являются ли трубы общим имуществом или это собственность жильцов?. Здравствуйте, в силу пункта 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства. Кто отвечает за стояки в многоквартирном доме. В первую очередь, нужно понять, в чьей собственности находятся стояки различных коммуникаций. Может возникнуть впечатление, что менять стояки отопления должны . За чей счет должны обновляться трубы в квартире? Watch later.

Что делать, чтобы не залить соседей 15 Декабря Здравствуйте, друзья! Давайте поговорим сегодня о делах коммунальных. Представим ситуацию лучше — представить, чем испытать ее в реальности , что в вашей квартире потек стояк холодной или горячей воды.

Что делать, чтобы не залить соседей

Менять электросчетчики в квартире должны сами собственники, а на лестничной площадке — управляющая компания. Ремонт балкона Вопрос ремонта балкона неоднозначен. Ведь он частично принадлежит собственнику помещения — парапет, крыша, козырек, а частично ЖКХ — выступающая плита и несущая стена. Соответственно, что сломалось, то и ремонтируется тем, кому это принадлежит. В обязанности собственника входит: Укреплять парапет. Заменять оконные рамы, разбитые стекла, поврежденные двери. Удалять ржавчину, плесень. Красить фасад и балконные перекрытия особым антикоррозийным составом. Контролировать состояние внешних крепежей.

Замена стояков. Кто должен их менять?

Современный человек привык к комфорту. Значительно облегчает и делает жизнь удобнее целый комплекс коммуникаций — отопление, газоснабжение, холодное и горячее водоснабжение. Всё это привычно для жителей многоэтажных домов и поэтому воспринимается, как должное.

Кто отвечает за состояние труб в квартире Категория: Горячая линия Распечатать Мы живем в приватизированной квартире в многоквартирном доме. Недавно в квартире лопнула труба между стояком и трубой, которая идет на кран, и вода залила соседей этажом ниже. Слесарь из жэка, которого мы вызвали, составил акт о затоплении. Соседи снизу теперь собираются предъявлять нам претензии. В жэке говорят, что если жилье приватизировано, то за все трубы в квартире отвечает хозяин. Но я слышала, что есть закон, в котором указано, что за стояки и трубы до шаровых кранов отвечает жэк.

Кто должен менять канализационный стояк в Украине? В туалете необходима замена стояков горячей и холодной воды в виду вероятного скорого затопления квартиры снизу. Есть конструктивная особенность замены — необходимо новые трубы врезать в квартирах сверху и снизу. Другого технического решения замены нет. Квартира снизу была приобретена физическим лицом путем покупки и в настоящее время в ней расположена аптека разветвленной аптечной сети.

Что такое? Кто обслуживает стояк в квартире? При возникновении различных спорных вопросов с представителями обслуживающих организаций жителям многоквартирных жилых благоустроенных домов очень часто приходится сначала самим вникать в суть вещей, а затем с жилищным кодексом и стопкой другой нормативно-технической документации в руках доказывать упрямым коммунальщикам свою правоту. Например, что такое стояк в квартире? Чей стояк?

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Меняем радиаторы отопления в квартире и стояки водоснабжения.

Как выбрать шаровой кран для системы квартирного водоснабжения

Фото: /Fotodom.ru

Вентильные краны устанавливались на входе водопровода в жилище, а также во всех других местах трубопровода, где требовалось время от времени перекрывать подачу воды либо регулировать интенсивность потока (расход). Из-за особенностей конструкции вентильные краны со временем начинают подтекать, через них даже в полностью закрытом состоянии просачивается вода. И конечно, их уже не надо использовать в качестве входного запорного устройства на водопроводе — вы не сможете полностью перекрыть воду для ремонтных работ. Поэтому лучше менять устаревшие конструкции при первой же возможности, не дожидаясь, когда они испортятся.

Им на замену ставят шаровые краны, названные так потому, что их запирающий элемент имеет сферическую форму с прорезью для тока воды. Шаровые краны отлично справляются с работой в режиме «открыто-закрыто», но не годятся для регулирования и частичного перекрытия водного потока. В тех местах, где вентильные краны используются для регулирования расхода воды (например, в системе радиаторного водяного отопления), менять их на шаровые краны нельзя!

Выбираем шаровой кран

Для установки на входном участке водопровода крайне желательно использовать самые надёжные модели шаровых кранов. Разница в цене между «средненьким» и «хорошим» краном невелика, всего 200–300 руб. а последствия выхода крана из строя могут быть куда более затратными. Например, были случаи, когда китайские краны просто лопались, не выдерживая нагрузок. Поэтому лучше перестраховаться и приобрести этот элемент оборудования у известных итальянских или немецких производителей, например Bugatti, FAR, Oventrop. Покупать желательно у авторизованных дилеров (обычно их координаты есть на сайте российского представительства компании), так как подделки очень распространены.

Шаровой кран имеет много преимуществ перед использовавшимися ранее вентильными устройствами с прокладкой и набивным сальником, у которых часто выходили из строя уплотняющие элементы запорной части.

Выбирая кран, необходимо знать:

  1. материал внутридомовых труб. Сегодня это могут быть металлические, полимерные и металлопластиковые трубы;
  2. диаметр водопроводной трубы. У металлических труб он составляет обычно ½ дюйма, реже ¾ дюйма или 1 дюйм. У пластиковых и металлопластиковых труб могут быть свои диаметры, например 16, 20, 26, 32 мм;
  3. тип резьбы (внешняя или внутренняя).

Для удобства пользователя имеет значение и конструкция поворотной рукоятки. Консольная ручка требует меньших усилий при повороте, но её не всегда можно установить в ограниченном пространстве; для такой ситуации лучше выбирать краны с рукояткой-бабочкой.

Кран со сгоном (американка). Его конструкция дополнена так называемым полусгоном — разъёмным соединением с муфтой и накидной гайкой. Сгоны используются для стыковки металлических водопроводных труб.

Кран для подключения стиральной машины и другой бытовой техники. Это могут быть как шаровые, так и вентильные краны, конструкция которых делает наиболее удобным подключение устройств. Например, угловые краны, краны-тройники, краны со штуцером для подключения гибкого шланга, краны со встроенным фильтром механической очистки воды и др.

Кран шаровой Equation угловой для подключения сантехнических устройств, резьба наружная-наружная, ½ × ¾ дюйма (231 руб.). Фото: Leroy Merlin Кран шаровой Bugatti усиленный, со сгоном, ¾ дюйма (американка), материал корпуса — кованая латунь CW617N, резьба наружная-внутренняя, ручка-бабочка. Рабочий диапазон температур от –20 до +120 °С, давление воды до 490 атм (585 руб.). Фото: Leroy Merlin Кран шаровой Equation, 1 дюйм, резьба наружная-наружная, ручка-бабочка (545 руб.). Фото: Leroy Merlin Вентиль для воды «БАЗ», 1 дюйм, материал корпуса — латунь, резьба внутренняя-внутренняя. Рассчитан на температуру воды до 200 °С и давление до 16 атм (385 руб.). Фото: Leroy Merlin Арматура Royal Thermo. Кран шаровой, серия Optimal, ½ дюйма, ручка-рычаг. Фото: Royal Thermo Кран шаровой угловой Optimal для подключения сантехнических приборов, ½ × ¾ дюйма. Фото: Royal Thermo Кран шаровой, серия Expert, ½ дюйма, ручка-бабочка. Фото: Royal Thermo Тройник Expert для подключения стиральной машины, ½ × ¾ × ½ дюйма. Фото: Royal Thermo Кран шаровой Equation со штуцером для гибких шлангов или набора воды, ¾ дюйма, ручка-рычаг (315 руб.). Фото: Leroy Merlin Кран запорно-дренажный Valtec для слива жидкости из водопроводных и отопительных систем, никелированная латунь (254 руб.). Фото: Leroy Merlin

Вентильные краны стоит применять там, где есть необходимость регулировки скорости потока. Кроме того, их целесообразнее использовать на улице, например в приусадебном хозяйстве или в точке входа летнего водопровода в дом. При необходимости перекрывать воду на зиму выбор вентильного крана более предпочтителен в силу особенностей конструкции шарового затвора (в шаровых кранах всегда остаётся вода, которая может замёрзнуть). При обычных условиях использования выбор между этими типами продиктован предпочтением клиента. К примеру, существует категория людей, предпочитающих менять прокладки, вместо того чтобы менять вышедший из строя шаровой кран. Стандартный бытовой кран, шаровой или вентильный, рассчитан на использование при нагрузках до 40 атм. Для тяжёлых условий эксплуатации, например при высокой температуре или жёсткой воде, такие производители, как Bugatti, предлагают линейку кранов с никелированным покрытием латунного корпуса, что обеспечивает им дополнительную защиту от коррозии.

Александр Красавин

Эксперт категории «Водоснабжение» сети гипермаркетов «Леруа Мерлен»