Почему дома нет на публичной кадастровой карте?

Почему моего дома нет на кадастровой карте?

На публичной кадастровой карте отображаются только строения, для которых оформлен технический план (не путать с техническим паспортом!).

В техническом плане указываются точные координаты границ дома и его положение на земельном участке.

Для составления технического плана дома необходимо обратиться в геодезическую компанию к кадастровому инженеру, который проведет обмеры и оформит необходимые документы для подачи в Росреестр.

Эта процедура сейчас не обязательная и собственники не спешат ее проводить, поэтому большинства зданий на кадастровой карте не отмечено. Вот характерный пример:

И хотя на каждом участке есть постройки, на карте отображаются только дома на участке :154. Значит, только собственник этого участка оформил технический план своих строений.

Если же у вас был сделан технический план, но дома на карте все равно нет, то надо разбираться. Вам нужно будет взять выписку из ЕГРН по кадастровому номеру дома, и проверить в ней наличие раздела №5:

  1. если в выписке будет раздел №5 со схемой дома и раздел №5.1 с координатами, значит технический план зарегистрирован в ЕГРН, и нужно обратиться в МФЦ с заявлением об актуализации сведений на кадастровой карте согласно выписке из ЕГРН.
  2. если в выписке нет раздела со схемой с координатами, значит технический план не зарегистрирован в ЕГРН и нужно обратиться в ближайшее МФЦ с вашим техническим планом для его регистрации (или обратиться к кадастровому инженеру, который вам делал технический план).

Если раздела №5 не будет, то это отмечается в выписке в графе «Особые отметки»:

А вот так выглядит раздел №5 для здания, у которого зарегистрирован технический план:

Если существующее здание не отражено на публичной кадастровой карте, то с регистрационными данными не все гладко. Разбираемся, почему дома нет на кадастровой карте и что делать в такой ситуации.

Причины отсутствия дома на публичной кадастровой карте

Проблемы с официальной привязкой дома к координатам на местности бывают 3 видов:

  1. Не был подготовлен технический план.
  2. Техническая ошибка.
  3. Строение отмечено на карте в другом месте.

Рассмотрим каждую из них отдельно.

Отсутствие технического плана

Важно не путать технический план с паспортом — последний не является эквивалентом плана.

Оформление техплана стало необходимым для строящихся объектов лишь с 2015 года. Если дом был построен раньше, то этот документ может отсутствовать. Между тем, именно технический план служит для фиксации координат дома и внесения данных в кадастровый учет.

Первое, что нужно сделать, если дом не отмечен на общедоступной кадастровой карте — проверить данные кадастрового учета по строению. Для этого достаточно посмотреть содержание раздела 5 выписки из ЕГРН. Отсутствие этого раздела означает, что в кадастре нет сведений о техплане.

Быстро получить выписку из ЕГРН можно не выходя из дома, на сайте официального сервиса ЕГРН.Реестр — достаточно знать точный адрес или кадастровый номер объекта недвижимости. Выписка из ЕГРН придет на электронную почту и будет заверена ЭЦП Росреестра.

При отсутствии техплана нужно будет заказать его у кадастрового инженера.

Важно проверить специалиста по землеустройству:

  1. Попросить предъявить оригинал квалификационного аттестата, и попросить его копию.
  2. Уточнить действительность аттестата на сайте Росреестра в разделе «Реестр кадастровых инженеров», чтобы не заказать услуги у специалиста с отозванной лицензией.

Техническая ошибка

Если техплан есть и был зарегистрирован, но дома нет на кадастровой карте, то вероятна опечатка сотрудника при внесении информации в кадастровый реестр. Потребуется подать заявление в Росреестр для уточнения информации. Это можно сделать и через МФЦ.

Если технический план у вас есть, но раздел 5 в выписке ЕГРН отсутствует — скорее всего, он не был зарегистрирован в органе регистрации прав (Росреестр). Нужно будет пройти процедуру регистрации техплана. Важно иметь в виду, что требования со временем меняются и старый документ могут не принять.

Строение отмечено на карте в другом месте

Чаще всего такая ситуация — следствие ошибки землеустроителя при составлении техплана. К сожалению, придется заново заключить договор с кадастровым инженером для подготовки исправленного плана. Новый документ нужно будет зарегистрировать, а затем проверить результат на кадастровой карте.

Важно помнить о том, что изменения в карту могут быть внесены спустя несколько дней.

Что важнее — кадастровая карта или выписка ЕГРП?

Важно знать о том, что публичная кадастровая карта служит для наглядности представления регистрационных данных. Сам по себе факт наличия или отсутствия дома на карте не является доказательством в суде, но может послужить поводом для запроса судом информации в Росреестре в виде выписки.

Получить достоверную выписку из базы данных Росреестра по любому дому можно на сайте ЕГРН.Реестр. Заказать информацию в сервисе можно онлайн в любое время. Официальная выписка придет на вашу электронную почту в виде документа, заверенного ЭЦП. Стоимость услуги зависит от вида выписки и колеблется от 200 до 350 рублей. Никакие документы не требуются, нужно будет заполнить адрес и кадастровый номер объекта.

Подведем итоги

Вопрос о том, почему моего дома нет на кадастровой карте, имеет несколько ответов. Причины обычно связаны с отсутствием техплана или недостоверностью учетных данных. Неточности кадастрового учета можно исправить через регистрацию актуального технического плана и устранение технических ошибок.

Для составления или исправления технического плана обязательно следует привлекать только квалифицированных специалистов.

При расхождениях между данными Росреестра и публичной кадастровой карты приоритет имеют сведения, указанные в выписке из ЕГРН.

Привязка здания к земельному участку

Привязать объект капитального строительства к земле — значит определить его координаты на местности. Как правило, с вопросом о том, как это сделать чаще всего обращаются те, у кого возникли проблемы с оформлением недвижимости, например, у собственников зданий, расположенных на неоформленной земле. Как известно, собственник здания, сооружения имеет преимущественное право на покупку или аренду земельного участка. Подтвердить это право можно, как раз осуществив привязку. Орган регистрации может внести изменения в свою базу только на основании представленных документов. За их подготовкой нужно обратиться к кадастровому инженеру. Он проведет обмер постройки, определит его точные координаты и составит технический план. В него он внесет кадастровый номер земельного участка, на котором расположен дом или здание. Таким образом, связь между участком и строением будет установлена. Также связь между участком и объектом недвижимости может быть установлена при процедуре уточнения местоположения границ земельного участка. Она проводится, когда есть кадастровый номер земельного участка и правоустанавливающий документ, однако границы и площади земельного участка имеют статус «неуточненные». Это, в основном, земельные участки, которые были предоставлены для ведения садоводства, личного подсобного или дачного хозяйства, а также огородничества, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства. Уточнение границ проводится с выездом инженера на местность и согласованием границ с правообладателями смежных земельных участков. В этом случае для привязки строения к земле в межевой план вносится кадастровый номер объекта капитального строительства. После подготовки межевого или технического плана, собственнику необходимо будет обратиться в офис МФЦ с заявлением об учете изменений объекта недвижимости.

Привязка строения к земельному участку. Зачем она нужна?

Привязка строения к земельному участку. Зачем она нужна?

Привязать строение к земельному участку. Что это значит?
Привязка предполагает определение координат объекта недвижимого имущества (строения, здания, сооружения) на местности.
С чем связана необходимость привязки земли?
Все дело в том, что, согласно закону, при продаже здания или сооружения (объекта капитального строительства – ОКС) покупателю передаются права не только на строение, но и на земельный участок. Соответственно, договор купли-продажи должен содержать информацию, о каком конкретном объекте недвижимого имущества и каком земельном участке идет речь. Таким образом, привязать строение к земельному участку нужно, в частности, для того, чтобы постройкой можно было свободно распоряжаться.
Как понять, что объект не привязан к земле?
Если в кадастровом паспорте на здание, сооружение или в выписке из Единого государственного реестра недвижимости нет кадастрового номера земельного участка, значит, привязки нет.
В случае, если объект не привязан с земельному участку, то это может повлиять на определение кадастровой стоимости объекта капитального строительства (строения, здания, сооружения — ОКС) при проведении очередной кадастровой оценки. Согласно методических рекомендаций, утвержденных Приказом Министерства экономического развития РФ от 12 мая 2017 г. № 226 “Об утверждении методических указаний о государственной кадастровой оценке», одним из основных критериев для определения кадастровой стоимости объекта капитального строительства является «вид разрешённого использования земельного участка, на котором находится ОКС».
В зависимости от вида разрешённого использования земельного участка, на котором находится ОКС, определяется обоснованность включения объекта недвижимости в перечень объектов недвижимого имущества, соответствующих критериям ст. 378.2 Налогового кодекса Российской Федерации, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость.
Таким образом, исходя из кадастровой стоимости земельного участка, и формируется размер налогов, которые обязаны оплачиваться юридическими лицами за принадлежащие им объекты недвижимого имущества.
Кто выполняет привязку?
Привязку зданий к земельным участкам выполняет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии «Росреестр». Работа проводится на основании данных, предоставленных кадастровым инженером, который обмеряет постройку, определяет ее координаты, составляет технический план. Кроме того, установить привязку можно в ходе процедуры уточнения границ территории земельного участка. Такая процедура осуществляется тогда, когда границы участка имеют статус неуточненных.
Что такое участок с неуточненными границами?
Земельные участки с неуточненными границами — это обычно те, что были предоставлены для ведения садового и дачного хозяйства.
Если вы хотите узнать, все ли в порядке с вашим земельным участком и строениями, зданиями, сооружениями, расположенными на них, обратитесь к кадастровому инженеру. Он определит, есть ли у принадлежащего вам объекта недвижимого имущества привязка к земле. Если ее не окажется, кадастровый инженер поможет вам пройти процедуру определения координат объекта недвижимого имущества (строения, здания, сооружения) на местности.

Инженеры компании «БКИ» помогут в оформлении различных кадастровых услуг. Вам необходима привязка дома,коттеджа, садового дома, или других строений к земельному участку в городах Звенигород, Истра, Кубинка, Наро-Фоминск, Голицыно, Красногорск, Краснознаменск, Московский, Апрелевка, Кокошкино, Селятино.

Правила размещения дома на участке

Правила размещения дома на участке. Часть 1 Ориентация дома В старину дом на участке располагали так, чтобы из окон его обязательно были видны дорога и церковь. А если участок представлял собой склон, дом обычно размещали на возвышенности, а внизу разбивали сад, строили беседку и располагали прочие атрибуты придомового хозяйства. Основные правила размещения дома на участке Сегодня расположение дома на участке зависит от правил постройки частного дома на участке .

Привязка дома на местности

Привязка дома на местности (Правила привязки дома к земельному участку) Любой типовой или индивидуальный проект дома требует привязки его к конкретному участку с учетом геологических условий местности, на которой ведется строительство. Другими словами, дом следует «вписать» в участок, чтобы создать единое гармоничное целое. При этом должна быть решена проблема «посадки» дома на рельеф, так как любой типовой проект выполняют из учета строительства на ровной площадке.

Привязка проекта к местности

Привязка проекта к местности Каноны строительства и архитектуры настаивают на тройственном делении земельного участка, который обязан состоять из садово-парковой зоны, места вспомогательных строений и зоны основной постройки. В идеале месторасположение подобных элементов на земельном участке может быть сколь угодно произвольным. Однако на практике привязка проекта дома к конкретной местности реализуется в соответствии с определенным набором ограничений и правил, зависящих от характеристик земельного надела. К указанным характеристикам, в первую очередь, относятся такие геологические и геодезические свойства, как рельеф участка, высота грунтовых вод и ориентация участка относительно сторон света.

  • Привязать объекты недвижимого имущества к участку земли нужно тогда, когда кадастровые паспорта или выписки не имеют записи о кадастровых номерах участков земли, где располагаются эти объекты.
  • Для привязки объектов недвижимого имущества потребуется один или несколько документальных актов, список которых дополнен свидетельствами о правах на собственность в отношении зданий; свидетельствами о правах на собственность на участки земли, где эти здания располагаются; кадастровыми паспортами или кадастровыми выписками, а также судебными решениями.
  • При расположении объектов недвижимого имущества на нескольких участках земли во время подготовки технических планов пользуются кадастровыми выписками про все участки земли, в граничных ограничениях которых расположены обозначенные здания.
  • Для определения местоположения объектов недвижимого имущества определяют характерные точки по контурам этих объектов за участках земли, координаты данных точек.
  • Техническими планами, привязывающими здания к участкам земли, являются электронные документы; данные техпланы заверяются с помощью усиленных квалифицированных электронных подписей кадастровых инженеров.

Инженеры компании «БКИ» осуществляют привязку здания, дома, коттеджа, таунхауса и других объектов к земельному участку в Звенигород, Истра, Кубинка, Наро-Фоминск, Голицыно, Красногорск, Краснознаменск, Московский, Апрелевка, Кокошкино, Селятино